Zweifamilienhaus mit großem Garten - viel Platz für Wohnen, Leben und Entfaltung

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
825.000 €
Grundstück
ca. 1084 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
825.000 €
Grundstück
ca. 1084 m²
76228 Karlsruhe - Stupferich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5SNRPZFJ8

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Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen: Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stupferich bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem ein Gefühl von Zuhause. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie - hier finden alle ihren ganz eigenen Lieblingsplatz. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der gemütliche Kachelofen lädt an kalten Tagen zu entspannten Stunden ein und schenkt wohlige Wärme, die weit über das rein Funktionale hinausgeht. Ergänzt wird dies durch die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2020, die Nachhaltigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 1999 liebevoll ausgebaut und bietet einen eigenen, charmanten Rückzugsort. Große Dachflächenfenster - bereits erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet - lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Auch das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt: Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren gedämmt, und die frisch gestrichene Fassade aus dem Jahr 2025 verleiht der Immobilie ein einladendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der großzügige Garten ist ein kleines Paradies - viel Platz zum Spielen, Lachen und Entspannen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Ob Familienfeiern, Sommerabende oder einfach ein Moment für sich - dieser Garten macht es möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 1084 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
825.000,00 €
Preis/m²
3.819,44 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.3
Gültig bis
2036-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausbau der DG-Wohnung in den 90er Jahren
Fassade und Dach gedämmt im Jahr 1999
Pelletheizung im Jahr 2020 erneuert
Fassade gestrichen im Jahr 2025
Fenster inklusive der Dachflächenfenster weitestgehend erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Karlsruher Höhenstadtteil Stupferich. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig gut angebunden, ideal für den Alltag mit Kindern.

Betreuung und Bildung sind in der direkten Umgebung sehr gut abgedeckt: Der Kath. Kindergarten St. Cyriakus liegt ca. 300 m entfernt, die Grundschule Stupferich ca. 300 m. Für den täglichen Weg nach draußen ist ebenfalls gesorgt, ein Spielplatz befindet sich in ca. 300 m Entfernung und ein Park ist in ca. 600 m erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Edeka Piston sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso eine Drogerie. Für kurze Wege im Alltag stehen zudem mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Wiesentalstraße ca. 200 m, Stupferich Rathaus ca. 400 m und Stupferich Kirche ca. 400 m sind schnell zu Fuß erreichbar. Eine Bahnstation ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A8, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist je nach Verkehr in etwa 35 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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