++ Wieder da ! Topsanierte Denkmalimmobilie im Herzen von Karlstadt zvk.++

Wieder verfügbar ! Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Altstadt von Karlstadt am Main zu verkaufen! Zentral innerhalb der Stadtmauer gelegen ist dieses bekannte Anwesen im Jahr 1992 von einem Fachmann für Gebäudesanierungen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes wertig umgebaut worden. Das Bürgerhaus, wie es seit Jahrhunderten im Volksmund genannt wurde, fand anschließend eine neue Bestimmung und wurde fortan als Arztpraxis genutzt. Arbeiten und Wohnen in wunderschönen historischen Wänden ! Hier wäre es möglich ! So finden Sie im Erdgeschoss eine über zwei Etagen errichtete Gewerbeeinheit vor. Zusätzlich ist der Gewölbekeller über diesen Bereich begehbar. Diese Fläche ist als Arztpraxis und später als Außenstelle des LRA MSP genutzt worden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über das Obergeschoss zur herrlichen hellen Dachterrasse. Hier könnten Ihre Mitarbeiter die freie Mittagspause entspannt genießen. Natürlich ist es vorstellbar, dass das Anwesen durch einen Umbau zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Dazu verschaffen Sie sich am besten bei einer Besichtigung einen genauen Überblick und planen vor Ort. Im Obergeschoss steht bereits eine kleine Wohnung mit drei Zimmern für eine Vermietung bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie den Ausbau des Dachstudios ! Hier wurde bereits baulich alles für Sie vorbereitet. Auf einer Fläche von ca. 113m² könnten Sie Wohnfläche erschaffen wie es sie kaum schöner in Karlstadt gibt. Unser Titelbild zeigt als Einrichtungsbeispiel das Potential welches in der Dachgeschosswohnung liegen kann. Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor! In den Bildern zum Objekt finden Sie Einrichtungsbeispiele die Zeigen welches Potential noch zum Vorschein gebracht werden kann. Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für den Monat Juni ist ein Samstag für eine offene Besichtigung reserviert! Der Termin wird hier im Portal rechtzeitig genannt !

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 68,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1994