Luxus, Licht und Raum - beeindruckende Traumvilla in versetzter Geschossbauweise - Nahe Elena-Klinik und der Frischluftschneise Rehwiesen

Das Einfamilienhaus, angrenzend an ein Nachbarhaus hat eine Wohnfläche von ca. 132 m². Dazu kommen noch ca. 21 m² Arbeitszimmer im Souterrain mit Blick auf den Garten (Nordseite). Diese Zimmer wurden vom Erbauer in den Plänen als „Werkstatt“ ausgewiesen. Heute handelt es sich um einen vollwertigen großzügigen Wohnraum und wird zur Wohnfläche gezählt. Die Geschossbauweise erstreckt sich auf folgende Stockwerke: Souterrain, Erdgeschoss (zwei Ebenen), 1. Etage Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Ziegelfliesen in sehr hochwertiger Ausführung. Die letzten Sanierungen waren folgende: Dacherneuerungen (Naturschiefer an den Wänden und auf dem Dach) und das ursprüngliche Asbest darunter wurde beseitigt, erneuerte moderne 2-fachverglaste Fenster, neue Haustüranlage mit bester Sicherheitstechnik, neue Badezimmer, Türen, Einbauküche, Zugangstreppe zum Hauseingang saniert, Garten-Neuanlage im Nordbereich. Im Südbereich des Gartens neue Platten. Alarmanlage, Waschbärenschutz. Die Fenster werden größtenteils mit äußeren Raffstore-Jalousien beschattet. Die Süd-Terrasse kann über die elektrische Außenmarkise vor Sonne geschützt werden. Der Innenausbau wurde von Firma Jatho begleitet. Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor und Anschlussmöglichkeit für Elektroautos. Auf der Garagenrückseite ist ein praktischer und bestens durchdachter kleiner Geräte- und Mülltonnensammelplatz eingebaut. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss zwei Ebenen Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Empfangsbereich mit sehr großzügiger Wohn-/Essdiele, Einbauküche mit begehbarem Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Terrasse mit Zugang zum sichtgeschützten Südgarten. 1. Obergeschoss 2 Bäder, 3 Schlafzimmer Souterrain 1 wohnmäßig ausgebauter Raum, Kellerraum, Heizungsraum mit inkludierter Hauswirtschaftsfläche plus zusätzlicher Gartenausgang

Baubeschreibung
Die Fundamente sind in Beton ausgeführt, der Fußboden besteht aus Beton mit einer Ziegelfliesenbelegung, unter welcher sich eine Fußbodenheizung befindet. Die einzelnen Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das aufgehende Mauerwerk der Innen- und Außenwände ist in Kalksandsteinen, außen und innen unverputzt weiß geschlämmt hergestellt. Das Dach ist eine versetzte Satteldachkonstruktion (Kaltdach mit 12° Neigung). Das Haus hat eine neue 12 cm-starke Wärmedämmung.

Fernabsatz
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Wir bedanken uns herzlich für Ihr Verständnis.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array