Attraktives MFH mit Teilung | 6 WE | Fernwärme | Top-Lage Kassel Mitte

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel / Mitte überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die moderne Ausführung sowie die attraktive Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und bietet mit insgesamt vier Etagen eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 77 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen. Sämtliche Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich aufgeteilt und können einzeln veräußert werden, was insbesondere für Investoren attraktive Exit-Strategien ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die bereits veräußert wurden und nicht Bestandteil des Angebots sind. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeversorgung. Garagen oder Stellplätze sind nicht vorhanden, werden jedoch durch die zentrale Lage kompensiert. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die zentrale Lage in Kassel / Mitte sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und hohe Nachfrage. Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 167,5 kWh/(m²·a), Fernwärme. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion und im Interesse des Eigentümers erfolgt der Versand des Exposés ausschließlich nach Vorlage einer geeigneten Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 76,79 m², vermietbare Fläche: 459,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 3.51, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zur Autobahn: 3.44, Distanz vom Zentrum: 0.20