Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Das Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Mit seinem gepflegten Gesamtzustand und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort und langfristige Wertsteigerung zu schaffen.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:

- großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
- zwei Wohnungen im Dachgeschoss

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach dem Verkauf vom neuen Eigentümer bezogen werden. Alternativ bietet sie sich auch hervorragend zur Vermietung an. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit sonniger Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind kompakt und gut geschnitten und derzeit vermietet. Die Maisonettewohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und die Wohnung im 2. OG ist derzeit nicht vermietet. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die leerstehende Einheit zeitnah neu zu vermieten und nach eigenen Vorstellungen herzurichten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich der Wohnkomfort weiter steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig entwickeln lässt.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt mit attraktiven Perspektiven. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen (bedingt aus Eigennutzung und Leerstand) aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 989,98 € monatlich. Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine kalkulierte Soll-Miete von insgesamt 3.239,98 € monatlich. Dadurch bietet die Immobilie sowohl sofortige Entwicklungsmöglichkeiten als auch langfristiges Renditepotenzial.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Maisonettewohnung ist nach Absprache verfügbar. In Verbindung mit dem vorhandenen Miet- und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.