Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage von Kassel-Kirchditmold!

Dieser 1972 in massiver Bauweise errichtete Bungalow steht auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Kassel-Kirchditmold und bietet insgesamt rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Durch die Kombination aus fortlaufender Modernisierung und energetischer Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Grundriss umfasst einen windgeschützten Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine großzügige Diele, einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einen separierten Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Terrasse ist zum Garten orientiert und bietet einen weiten Blick ins Grün sowie einen Fernblick zum Herkules. Über eine Steintreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer Dielenbereich, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Abstellraum und Technikraum. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde zum Sport- und Fitnessraum mit Sauna umgestaltet. Eine nicht einsehbare Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und macht das Souterrain auch für eine Einliegerwohnung oder Büro-/Praxisnutzung interessant. Die Ausstattung ist auf einen komfortablen und effizienten Betrieb der Immobilie ausgerichtet. 2007 wurden Bad, Gäste-WC, Heizungsanlage (Gas-Brennwert mit 980-l-Pufferspeicher) sowie die elektrische Unterverteilung erneuert, zusätzlich wurde ein Holzofen mit Wassermantel installiert. In den Jahren 2013 und 2015 erfolgten umfassende energetische Maßnahmen mit Dämmung von Dach und Außenwänden sowie dem Einbau neuer Fenster, teilweise mit Dreifachverglasung. Eine Balkon-PV-Anlage und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung runden das Energiekonzept ab. In fast allen Räumen sind Sat- und LAN-Anschlüsse vorhanden und ermöglichen eine zeitgemäße Medien- und Homeoffice-Nutzung. Zum Objekt gehört eine große Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Spielbereiche und unterstreicht den Bungalow-Charakter mit hohem Maß an Privatheit. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder Generationenwohnen umsetzen möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015