Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde um 1901 erbaut und steht unter Ensembleschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Das Gebäude umfasst ehemalige Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Vor dem Haus stehen vier PKW Stellplätze zur Verfügung. Terrasse, Garten und mehrere Nebengebäude befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und sind sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite erreichbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller, in dem sich die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022 befindet, und das Erdgeschoss des Gebäudes sind massiv gemauert, die oberen Stockwerke sind aus Fachwerk, welches verputzt ist.

Erdgeschoss – ehemalige Gewerbefläche

Die frühere Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Geschäftsraum, einem Nebenraum sowie einer Sanitäreinrichtung. Die Fläche von ca. 56 qm eignet sich für vielfältige Nutzungsoptionen, beispielsweise als Büro, Atelier oder Hobbybereich.

Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche, bietet jedoch aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 66 m². Auch hier stehen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Nebengebäude

Ein Nebengebäude ist direkt über das Treppenhaus des Haupthauses erreichbar. Auf rund 52 m² befinden sich ein kleines Durchgangszimmer, ein großzügiges Gäste bzw. Feierzimmer sowie ein Büro. Weitere Nebengebäude sowie das Untergeschoss des Haupthauses sind vom Hof aus zugänglich und bieten reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Zweiräder und Kinderspielzeug.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück umfasst 628 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eröffnet ein großes Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Sie eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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