Sanierungsbedürftig. Freistehendes Einfamilienhaus! Grundstückswert ca. 390.000,00 € ! Schloss Wilhelmshöhe und Habichtswald in der Nähe.

Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich! Die gut geschnittenen Räume mit viel Tageslicht tragen erheblich zur Wohnatmosphäre bei. Das Haus hat 7 Zimmer, eine Einbauküche mit Kücheninsel, ein Wannenbad, und ein modernisiertes Duschbad im OG sowie eine Gäste-Toilette im EG und zwei weitere separate WC´s im Obergeschoss. ERDGESCHOSS - Hier finden Sie die Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, Sofaecke, Kamin und TV. Die bodentiefen Terrassentüren lassen sich fast komplett zur Seite öffnen und schaffen im Sommer einen fast nahtlosen Übergang zwischen Haus und Garten. OBERGESCHOSS - insgesamt 4 Zimmer; 3 von diesen Zimmern können unterschiedliche Funktionen haben, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum. Das vierte Zimmer ist der großzügige "Master-Bedroom", mit Ankleidezimmer, einem Wannen-Bad und einer separaten Toilette. DACH - Es handelt sich um ein Flachdach, das nach einem Hagelschaden in 2023 umfangreich von einer Fachfirma saniert wurde. Die Rechnung der Dachdeckerfirma über ca. 39.600,00 € liegt vor. UNTERGESCHOSS / KELLER - hier befindet sich neben Abstellfläche auch ein Raum für Schwimmbadtechnik, ein Partyraum, die Heizungsanlage, welche in 2018 erneuert wurde, sowie der 6.000 Liter-Öltank. GARTEN - Der Garten liegt zur Süd-West-Seite. Hier gibt es zwei große Terrassen, wovon eine direkt an das Haus grenzt und die Zweite, den stillgelegten Outdoor-Pool bedeckt.

Bodenrichtwert 380,00 € pro m²
Das Grundstück mit insgesamt 1.021 m² Gebäude- und Freifläche hat einen Wert von ca. 387.980,00 €. laut Gutachterausschuss.

Sanierungen
Das Haus ist von 1966. Es wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so müsste man energetisch z.B. in Fenster investieren. Im Keller befindet ein zweiter Pool der nicht genutzt wird und der im Herbst/Winter feucht ist, dieser liegt aber außerhalb des Hauses, unter dem Carport, und könnte nach Trockenlegung -wir haben schon ein Angebot hierüber vorliegen-, von einer Fachfirma, als Abstellraum genutzt werden. Kostenpunkt mit allem laut Trockenlegungsfirma Scheffer ca. 30.000,00 €.

Besichtigungen
bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular alle notwendigen Angaben wie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer, wenn möglich mit Zeitangabe wann Sie erreichbar sind. Wir werden uns zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Idealerweise haben Sie schon eine feste Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vorliegen.