+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in beliebter Lage von Simmershausen +++

Kurzbeschreibung

+++ Gepflegtes Einfamilienhaus

Objekt

Ihr neues Zuhause in beliebter Wohnlage von Fuldatal-Simmershausen In ruhiger und gleichzeitig kasselnaher Wohnlage von Fuldatal-Simmershausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Garage und elektrischem Sektionaltor. Die gewachsene Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt machen diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Fuldatal. Die jetzige Eigentümerin hat die Immobilie Ende 2007 erworben und das Haus seitdem mit viel Engagement und Liebe zum Detail kontinuierlich renoviert, modernisiert und gepflegt. Zahlreiche Investitionen in die Gebäudehülle sowie in viele Bereiche des Hauses sorgen heute für einen insgesamt gepflegten und soliden Gesamteindruck. Auch wenn einzelne Ausstattungsmerkmale - beispielsweise das Badezimmer - nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen, befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand und bietet seinem zukünftigen Eigentümer eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Renovierungsaufwand individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von knapp 83 m² und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet das Souterraingeschoss. Hier stehen zusätzlich ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Bereich mit knapp 25 m², aufgeteilt in zwei Räume, ein separates WC und eine Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und ist gleichzeitig über eine innenliegende Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobby- oder Jugendbereich oder auch für das Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch klassische Keller- und Lagerräume im hangseitigen Untergeschoss, die ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Haustechnik und weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Garage inklusive elektrischem Sektionaltor sowie einem gepflegten Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und bietet seinem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, nach einer persönlichen Renovierung zeitnah in ein gepflegtes Eigenheim in attraktiver Wohnlage einzuziehen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses freundliche Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: Rolltor Garage