Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage!

Dieses gepflegte und energetisch umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage auf einem ca. 251 m² großen Grundstück in Kassel-Mitte. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Garagen, von denen eine Garage Platz für 1 Auto, vermietete Fahrradstellplätze und eine vermietete Lagerfläche bietet. Die 2. Garage beinhaltet neben dem Autostellplatz ebenfalls eine Lagerfläche. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude energetisch umfassend saniert und entspricht nun dem damaligen KfW-Effizienzhaus-Standard 115 nach EnEV 2009. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: . Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS, 140 und 120 mm) . Austausch aller Fenster gegen hochwertige Wärmeschutzfenster Uw - Wert: 1,1 W/m²K . Erneuerung der Hauseingangstür . Dämmung der obersten Geschossdecke . ca. 6 cm Kellerdeckendämmung . Gefälledämmung und Isolierung der Dachterrasse . Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen Beheizt wird die Immobilie effizient über einen Fernwärmeanschluss. Die Übergabestation im Gebäude wurde 2024 erneuert. Wohnungsaufteilung Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357,7 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG Hinterhaus: ca. 61,7 m² - 1 Zimmer, 1 Wohn-/Essraum mit Kochzeile, Bad, separater Eingang EG Vorderhaus: ca. 81 m² - 2 Zimmer, Küche, über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, hier befinden sich ein Bad und ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge! 1. OG: 83 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, große Terrasse 2. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon 3. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon Die Badezimmer aller Wohnungen sowie die Bodenbeläge wurden ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet.

Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 36357,24 Euro. Die Mieten wurden berechnet nach dem mittleren Mietspiegel. Seit 2010 gab es nur bei 2 Wohnungen eine Mieterhöhung. Die Kombination aus zentraler Lage, Energieeffizienz und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition. Der Energieausweis ist in Erstellung. Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns darauf, diese schöne Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 15.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zur Autobahn: 5.81, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12