Wohnhaus mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Dieses Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Die fünf Zimmer bieten eine funktionale Raumaufteilung und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Immobilie ist bewohnt und befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Vor allem Wand- und Bodenflächen sowie verschiedene Ausbauarbeiten im Innenbereich zeigen handwerkliche Schwächen und sollten im Rahmen einer Renovierung überarbeitet werden. Käufer sollten den entsprechenden Aufwand daher einplanen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der Kachelofen, der sich über Wohn- und Küchenbereich erstreckt und weiter genutzt wird. Die Brennkammer wurde 2025 erneuert. Ergänzt wird die Beheizung durch eine Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333-F (2008). Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine praktische Büroecke sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon ist vorbereitet, muss jedoch für eine Nutzung noch fertiggestellt werden. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, der Heizungsraum, eine Dusche sowie großzügige Abstellflächen. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und schafft die Voraussetzungen für eine spätere schnelle Internetanbindung. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung. Eine Sauna im Garten, eine Garage sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Je nach Bewuchs eröffnet sich vom gegenüberliegenden Grünstreifen aus ein Blick in Richtung Herkules. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die den Renovierungsaufwand bewusst einplanen und ein Haus mit guter Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen