Reihenendhaus mit Sauna, Garage und viel Platz für individuelle Wohnideen

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen eigene Akzente zu setzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Besonders prägend ist der Kachelofen, der sich über den Wohn- und Küchenbereich erstreckt und aktiv zur Beheizung genutzt wird. Die Brennkammer wurde 2025 erneuert. Zusammen mit der Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333-F aus dem Jahr 2008 ergibt sich derzeit eine sparsame und flexible Heizsituation mit zusätzlichem Wohlfühlfaktor. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine praktische Büroecke, ein kleines Gästebad sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem eine Werkstatt, der Heizungsraum, eine Dusche sowie viel Stauraum. Zudem besteht von hier aus ein praktischer Zugang in den Garten. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Der Garten schafft eine geschützte Wohnatmosphäre. Eine Sauna im Garten, Garage und Stellplatz runden das Angebot ab. Je nach Bewuchs bietet sich vom gegenüberliegenden Grünstreifen aus ein schöner Blick in Richtung Herkules. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme suchen.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen