Anlageobjekt in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan. Es verbindet Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation. Das um das Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Nutzfläche, ist in drei Räume unterteilt und verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im hinteren Hofbereich. Durch die flexible Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich. Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, Holzdesignbeläge in der Küche sowie zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.382 Euro. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2002