Gemütliches Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus in Berka bei Katlenburg!

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
37191 Katlenburg-Lindau - Berka
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2666RH5E8GZM

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Berka. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage auf einem uneinsehbaren Grundstück. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges
. Grundsteuer: 224,54 EUR / Jahr . Wohnegbäudeversicherung: 1.234,26 EUR / Jahr . Kein Hochwasser im Keller seit Bau des Hauses . Massive Bauweise durch die regionale Firma Mönnig Bau Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit viel Potenzial und in einer attraktiven Umgebung sind, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.741,26 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.7
Gültig bis
2035-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad
- Rollläden
- SAT-TV

Wohnfläche und Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 85,5 m²):

. Eingangsbereich mit Windfang
. Diele
. Küche
. Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
. Schlafzimmer
. Wannenbad mit Duschkabine (ca. 10 Jahre alt)
. Büro/Kinderzimmer

Dachgeschoss (ca. 54,37 m²):

. Flur
. Großzügiges Zimmer mit Küchenanschlüssen, ideal als zusätzliche Wohnküche, Büro oder Schlafzimmer nutzbar
. Kinderzimmer
. Duschbad (Dusche ca. 10 Jahre alt)
. Abstellraum

Kellergeschoss:

. Großer Hobbyraum
. Vorratsraum
. Keller
. Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie
. Heizungsraum mit Öllager (Brennwert Ölheizung von Buderus, Baujahr 2003)

Ausstattung:

Die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Brennwert-Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, drei Öltanks à 1.000 Liter bieten ausreichend Lagerkapazität. Zudem ist Gas in der Straße vor dem Haus verfügbar, was zusätzliche Optionen zur zukünftigen Energiebeschaffung eröffnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Katlenburg-Lindau, einem beliebten Wohnstandort im Südosten des Landkreises Northeim. Die Region besticht durch ihre Nähe zum Harz und ist gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Orte Northeim, Osterode, Duderstadt und das Oberzentrum Göttingen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Anschluss an die Bundesstraßen 241 und 247 sowie die Bahnlinie Northeim - Nordhausen machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Für sportbegeisterte Familien gibt es zahlreiche Sportstätten und ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, das zu historischen Sehenswürdigkeiten führt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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