Liebevoll saniertes EFH-Dreifamilienhaus | Ideal kombinierbar: Selbstbezug und Vermietung | 87600 Kaufbeuren / Neugablonz

Viel Platz | flexible Grundrisse | Mehrwert für Familie und ZukunftWir bieten Ihnen ein stillvoll gepflegtes Haus mit einem 382 m² großen Grundstück. Die rund 220 m² Wohnfläche, verteilt sich auf großzügige Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Teilvermietung zur finanziellen Entlastung.Dieses solide, 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ein steiles, verschaltes Satteldach, dessen Ziegeldeckung sowie einige Fenster ca. 1998 erneuert wurden.Die Bebauung umfasst ein Keller-, Erd-, Ober-, ausgebautes Dachgeschoss und ein Dachboden. Bei den Zwischendecken: Erdgeschoss bis Dachboden handelt es sich um Holzbalkendecken, die Kellerdecke wurde massiv hergestellt, zum Teil sind im Keller Raumhöhen von ca. 2,80 m vorhanden.1976 erfolgte östlich am Haus ein unterkellerter Anbau (ca. 4 m × 9 m) mit Dachterrasse.Auf der Westseite des Hauses ist ein Carport angebaut. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Hofbereich, zusätzlich gibt es hinter dem Haus einen Stellplatz.Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 1998 durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt.Ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass heute ein moderner Standard vorhanden ist.-------------------------------------------------------------------RaumaufteilungKellergeschossKellertreppe in massiver Bauweise - Betonböden zum Teil gefliest zum Teil ohne Belag - unterschiedliche Raumhöhen ca. 2 m und ca. 2.80 mVorraumZwischentüre zum Flur und in die Werkstatt, FliesenFlurvon hier ist die Waschküche und der Haustechnikraum zugänglich, FliesenHaustechnikGas-Heizung, Wechselrichter und Speicher installiert, FliesenWaschkücheWaschmaschinenanschluss, Waschbecken, Entkalkungsanlage, Gully mit Absperrung, FliesenWerkstattca. 26 m² NF, über eine massive Treppe zugänglich; der Raum liegt tiefer, wodurch sich eine Raumhöhe von rund 2,8 m ergibt, links an der Treppe führt ein Flur in den Kellerraum unter dem AnbauKellerraumca. 30 m² NF, der Kellerraum entstand mit dem Anbau1976, Raumhöhe von rund 2,8 m, Außentreppe vorhandenDie Wohngeschosse sind darauf ausgelegt, dass jedes Geschoss als eigenständige, abgeschlossene Einheit bewohnt werden kannErdgeschossFlur | WF ca. 5.00 m²Treppenhaus in das KG – DG, Zugangstüre in die EG-Räumlichkeiten, FliesenDiele | WF ca. 3.60 m²von hier sind mit Ausnahme dem Zimmer (Schneiderei) alle Räumlichkeiten erreichbar, offener Zugang in die Küche und in den Wohn-Essbereich, VinylWohn- Essbereich | WF ca. 46.00 m²geräumig und lichtdurchflutet, Kaminofen, 1 doppelflügeliges Süd- und 1 Ostfenster, 1 doppelflügelige Terrassentüre, Zugang zur überdachten Terrasse, Zwischentüre zum Schneiderei-Zimmer, offener Zugang in die Küche, ParkettTerrasse überdacht | WF ca. 5.00 m²Grundfläche ca. 3 m x 7 m, Außentreppe in das KG, abgeteiltes Holzlager vorhandenKüche | WF ca. 10.50 m²1 Süd.- und 1 Westfenster, moderne Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) inklusive, VinylZimmer (Schneiderei) | WF ca. 17.00 m²individuell nutzbar, Zugang über den Wohn-Essbereich oder über die Südterrasse mit separate Eingangstüre, 1 großes Fensterelement südlich, 1 doppelflügeliges Ostfenster, VinylTerrasse südlich | WF ca. 3.50 m²Grundfläche ca. 4 m x 3.5 m, südlich ausgerichtet, gepflastertBadezimmer | WF ca. 5.00 m²Dusche, WC, Waschtisch, 1 Außenfenster östlichAbstellraum | WF ca. 5.00 m²Staufläche, 1 Außenfenster östlich, Falttür, LaminatObergeschossFlur | WF ca. 5.00 m²Zugangstüre in die OG-Räumlichkeiten, Zugang in den AbstellraumAbstellraum1 rundes Außenfenster, Dachschräge, StauflächeDiele | WF ca. 5.00 m²von hier ist jedes Zimmer zugänglich, ParkettZimmer 1 | WF ca. 35.00 m²die Renovierungsarbeiten sind hier nicht abgeschlossen, gemauerter Kaminofen (Baujahr und Handhabe unbekannt, 1 doppelflügeliges Ost.- und Südfenster, Terrassentüre (älter) mit Zugang (Stufe vorhanden) zur Dachterrasse, LaminatDachterrasse | WF ca. 8.00 m²Grundfläche ca. 30 m², Potenzial zur Überbauung vorhandenZimmer 2 | WF ca. 10.50 m²1 Süd.- und 1 Westfenster, Installationen für Küchen und Waschmaschine vorhanden, LaminatBadezimmer | WF ca. 9.50 m²Whirlpool-Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische, 2 WestfensterDachgeschoss ausgebautFlur | WF ca. 4.00 m²1 älteres Dachfenster, Zugangstüre in die DG-RäumlichkeitenDiele | WF ca. 5.00 m²von hier ist jedes Zimmer zugänglich, LaminatZimmer 1 | WF ca. 6.00 m²Installation für Küche vorhanden, 1 Südfenster, LaminatZimmer 2 | WF ca. 14.50 m²1 Südfenster, LaminatZimmer 3 | WF ca. 12.50 m²1 Nordfenster, LaminatBadezimmer | WF ca. 6.00 m²Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, 1 älteres DachfensterDachbodenStaufläche für Ding die nicht alltäglich benötigt werden, Zugang über eine ausziehbare Luken Leiter,1 südliches Außenfenster vorhanden