Attraktives Stadthaus mit Garagenanlage, zentrale Lage

Herzlich Willkommen! Das ansprechende Stadthaus mit 1 separaten Wohnung, 1 Doppelhaushälfte (derzeit vermietet) und 1 Gewerbemöglichkeit 1 UG/ Souterrain 8 Gragen, großzügige Hoffläche (insgesamt 2 WE / 1 GE), wurde um 1900 gegründet und 1988 teilweise abgerissen, erweitert und vollkommen neu aufgebaut. Die zur Veräußerung stehende Liegenschaft wurde im Zuge mehrerer Phasen der Renovierung recht hochwertig ausgestattet - die Modernisierungsarbeiten (2026) der Erdgeschosswohnung sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Bereits der Eingangsbereich - hell und großzügig gestaltet - sowie der sich anschließenden Flurbereich und die Wohnräume heißen seine Bewohner mit Charme und angenehmer Atmosphäre willkommen. Die Ausstattung in sanften Holz - und Naturtönen, hellen Fliesen und frischen Weiß der Wände, wirkt ansprechend und hell.Die ansprechende Ausgestaltung setzt sich fort im gesamten Gebäude und das Ambiente spiegelt sich wieder in wärmendem Kachelofen sowie den gediegenen Schreinerarbeiten in der Innenausstattung. Die individuell gestaltete Fassaden wirken sehr repräsentativ und die ansprechenden Außenanlagen mit Gartenanteil einladend und gepflegt. Die über 300 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in 3 Einheiten: 1. DOPPELHAUSHÄLFTE, LINKS: UG / SOUTERRAIN: Hausw./ Werkst./ Archiv ERDGESCHOSS: Im EG befinden sich eine 3-Zimmerwohnung (in Renovier.), Gartenanteil. Mehrere Garagenplätze stehen zur Verfügung. OBERGESCHOSS: Im OG befindet sich eine Gewerbeeinheit. 2 zusätzliche Stellplätze für Kunden & Klienten wurden hierzu ergänzend genehmigt! Mehrere Garagenstellplätze stehen zur Auswahl. DACHSPITZ Nicht ausgebaut - bietet Potential zu weiterer Wohnfläche. ZENTRALHEIZUNG: Gas 2. DOPPELHAUSHÄLFTE, RECHTS: Derzeit vermietet. Mehrere Garagen. Mietvertrag liegt vor. HINWEIS: Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch Abends und am Wochenende : Ergänzende Informationen /Fotodokumentation liegen vor. Diese können gerne zugesandt werde.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 104.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung