(Reserviert) 3-Familienhaus - voll vermietet & attraktive Ist-Miete in Kehl-Marlen!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Voll vermietetes 3-Familienhaus mit Renditepotenzial
Kapitalanlage: ca. 6,6 % Bruttorendite - voll vermietet

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 714 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Alle drei Wohneinheiten sind seit 2022 zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen

Wohnung 1 - ca. 46 m²
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 350 €
Vermietet seit 07/2022

Wohnung 2 - ca. 78 m² (Erdgeschoss)
Kaltmiete: 724,40 €
Nebenkosten: 150 €
Vermietet seit 07/2022

Wohnung 3 - ca. 85 m² (Erdgeschoss)
Kaltmiete: 530 €
Nebenkosten: 170 €
Vermietet seit 05/2022

Die Wohnungen im Erdgeschoss waren ursprünglich eine Einheit und wurden zur Renditesteigerung in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungen den Wert und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kehl-Marlen.

Marlen überzeugt durch seine gute Anbindung an Kehl, Offenburg und die französische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere im Bereich bezahlbarer Mietwohnungen, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht.

Das großzügige Grundstück unterstreicht zusätzlich das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.