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3-Familienhaus - voll vermietet & attraktive Ist-Miete in Kehl-Marlen!



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Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
77694 Kehl - Goldscheuer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J3NPYL9KRM

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt. Gerade daraus ergibt sich jedoch eine klare Investorenchance: Durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen lassen sich Wertsteigerungspotenziale sowie perspektivisch Optimierungen der Mietstruktur realisieren. Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren. Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 719 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.723,30 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,25%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Voll vermietet
- Attraktive Ist-Mieteinnahmen
- Großzügiges Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
- Interessante Kapitalanlage

Kaufpreis: 355.000 €
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3
Vermietungsstand: 100 % vermietet

Ist-Mieteinnahmen (kalt)

Wohnung 1: 8.400 € p.a.
Wohnung 2: 8.692,80 € p.a.
Wohnung 3: 6.360 € p.a.
= Gesamt-Ist-Miete: 23.452,80 € p.a.

- Bruttorendite: ca. 6,6 %
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.775 €

Lagebeschreibung

Voll vermietetes 3-Familienhaus mit Renditepotenzial - renovierungsbedürftig
Kapitalanlage: ca. 6,6 % Bruttorendite - voll vermietet

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 714 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Alle drei Wohneinheiten sind seit 2022 zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen

Wohnung 1 - ca. 46 m²
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 350 €
Vermietet seit 07/2022

Wohnung 2 - ca. 78 m² (Erdgeschoss)
Kaltmiete: 724,40 €
Nebenkosten: 150 €
Vermietet seit 07/2022

Wohnung 3 - ca. 85 m² (Erdgeschoss)
Kaltmiete: 530 €
Nebenkosten: 170 €
Vermietet seit 05/2022

Die Wohnungen im Erdgeschoss waren ursprünglich eine Einheit und wurden zur Renditesteigerung in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungen den Wert und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kehl-Marlen.

Marlen überzeugt durch seine gute Anbindung an Kehl, Offenburg und die französische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere im Bereich bezahlbarer Mietwohnungen, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht.

Das großzügige Grundstück unterstreicht zusätzlich das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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