Viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit - großzügiger Bungalow mit Pool in ruhiger Waldrandlage

Dieser freistehende Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1979 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in ruhiger Waldrandlage von Kerpen-Türnich gelegen. Auf ca. 261m² Wohn-/und Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit eindrucksvoller Architektur, charatervollen Details und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Bereits der großzügige Vorgarten, die überlange Garage und Stellplätze auf der Zufahrt lassen das Potential dieses besonderen Anwesens erkennen. Über die separate Toreinfahrt gelangen Sie geschützt zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC sowie ein offener, weitläufiger ca. 64m² Wohn/Ess/Küchenbereich mit stilvollen Rundbögen und hochwertigem Mamorboden. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche (ca. 2018) ist offen in den Wohn-/Essbereich integriert.

Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Ebene im Split-Level-Stil. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, ein ruhiges Büro/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Eine bodengleiche Regendusche, stilvolle Spots, großes Waschbecken und edles Design schaffen hier Ihre persönliche Wellnessoase.

Im ersten Souterrain betreten Sie den separaten Gewerbeanteil der Immobilie. Zwei helle Büroräume, eine praktische Einbauküche, ein Duschbad, sowie eine Garderobe bieten hier beste Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder auch zur privaten Nutzung.

Über eine weitere Split-Level-Ebene erreichen Sie das untere Souterrain. Hier stehen Ihnen ein Konferenzraum, ein grozügiger Hobby-/Billardraum mit Teeküche und Gartenzugang sowie ein separates WC und eine Waschküche zur Verfügung. Die klassischen Funktionsräume wie Heizungs- und Wirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Der rundumlaufende, eingefriedete Garten bietet mit einem Pool und vielseitigen Terrassenflächen echtes Outdoor-Wohngefühl.
Folgende Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Zustand der Immobilie:

- Flachdach inkl Dämmung (ca. 2019)
- Gas-Heizungsanlage inkl Heizungsrohre (ca. 2019)
- Fußbodenheizung, Kaminofen
- Kunststoff-ISO-Fenster, doppelt verglast (ca. 2019)
- Bäder inkl. Wasserleitungen (ca. 2019)
- Haustür mit Fingerprint-Zugang und Kellertür (ca. 2019)
- PV-Anlage mit 9,7 kWp und 13kWh Speicher (ca. 2023)
- überwiegend erneuerte Bodenbeläge (ca. 2019)
- teils neue Zimmertüren (ca. 2019)
- Rundbögen und sinnvolle Einbauten
- intelligente Gebäudetechnik mit Homematic IP und Wetterstation (ca. 2019)
- teils neue Elektrik im Souterrain (ca. 2019)
- Entkalkungsanlage
- elektrisches Sektionaltor (ca. 2021), separate Werkstatt
- 3m-Rundpool vom Fachhersteller (ca. 2023)

Fazit: Diese Immobilie bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Inegration eines großzügigen Homeoffice-Bereichs: Hier vereinen sich Flexibilität, Charakter und Seltenheitswert zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Hinweis: Die Wohnfläche sowie Anzahl der Zimmer bezieht sich auf die Wohn-und Nutzfläche laut Wohnflächenberechnung der Immobilie.