Sicher investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - sofortige Cashflow-Rendite

Sicher investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - sofortige Cashflow-Rendite! Diese charmante, gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1962 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² vier abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, ein attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie. Die Einheiten verteilen sich auf drei Erdgeschosswohnungen sowie eine großzügige Hochparterre-Wohnung, was eine solide und vielseitige Vermietbarkeit garantiert. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 33.360 €, mit Steigerungspotenzial. Dadurch ergibt sich schließlich Rendite von ca. 5,3 % p. a., was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht, auch unter dem Aspekt der Werterhaltung durch umfangreiche Sanierungen. Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2005-2025) Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und fachmännisch modernisiert. Insgesamt wurde umfangreich in werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen investiert: 2005: Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 2006: Sanierung des Steildachs inkl. Zwischensparren- und Dachbodendämmung, neues Dachflächenfenster 2009: Fassadendämmung (WDVS) mit mineralischem Oberputz, Flachdach komplett gedämmt und neu abgedichtet 2014-2023: Laufende Sanierung von Bädern und Bodenbelägen inkl. Dämmung, Designbeläge, Treppenmodernisierung 2016: Austausch der Heiztechnik auf moderne Gas-Brennwertgeräte (Vaillant) in 3 Einheiten, die weitere Einheit wurde erst in den Jahren zuvor ausgetauscht 2017: Neue Wohnungseingangstüren mit Wärmeschutz (Kompotherm) 2018-2019: Neu gepflasterter Hof, Sichtschutzzaun, Regenwassernutzung, Garagensanierung 2023: Modernisierung des Eingangsbereichs der Hochparterre-Wohnung Das Objekt befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand, mit zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender energetischer Qualität. Wohnungsgrößen & Mieteinnahmen Einheit Größe Ist-Miete (€) Soll-Miete (€) WE 1 55 m² 460,00 € 460,00 € WE 2 140 m² 965,00 € 965,00 € WE 3 75 m² 620,00 € 626,75 € WE 4 95 m² 735,00 € 736,00 € Gesamt 365 m² 2.780 € 2.787,75 € Kapitalanlage mit Potenzial Ob als reines Renditeobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie bietet Sicherheit, planbare Einnahmen und langfristige Perspektiven. Die solide Bauweise, die hochwertigen Sanierungen sowie die attraktive Wohnlage bieten eine nachhaltige Basis für Werterhalt und Mieterzufriedenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und nachhaltig modernisierten Mehrfamilienhaus. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Eine Investition, die sich lohnt, jetzt und in Zukunft.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 20.01.2031 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 125,28 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=5620f5f93a50bb4eb57f5f14def2c93928bcc3013e0dda8e19cba6385b35ebe572067855f3a42dad9020bc185dc66863dd8453969344d2a89d42fe73&isAddressShown=false Video - https://player.momenzo.com/?id=68a73d3452a04c6082ffd22e&$webonly=true&branchmatchid=1473678225765044980&utmsource=web&branchreferrer=H4sIAAAAAAAAA8soKSkottLXz83PTc2rytdLLCjQy8nMy9ZP1XfPD64yq0o1MwhLsq8rSk1LLSrKzEuPTyrKLy9OLbJ1zigC6gEAuJb%2B50AAAAA= Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-GT-72599 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3904720.html

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023