Ein Haus. Viele Möglichkeiten. - Modernisiert, vielseitig & mit separatem Nebengebäude und Garten

Willkommen bei Juno Immobilien - Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und zugleich umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 vorstellen zu dürfen. Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet auf ca. 93 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie einem Grundstück von ca. 257 m² historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist das zusätzlich wohnlich ausgebaute Nebengebäude ( ca. 60 m² ) im Innenhof, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Durch ein großzügiges Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem kleinen, neu gefliesten Innenhof empfangen, der bereits einen freundlichen und gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie direkt den Eingangsbereich des Wohnhauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche. Neu verlegte Böden, abgehängte Decken mit integrierten Spots sowie die insgesamt moderne Gestaltung schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Ein dekorativer Kamin mit Ethanolbetrieb setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent. Im Wohnzimmer sorgt außerdem eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem modernisierten Badezimmer mit Fenster zwei weitere Räume: ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit loftartigem Charakter und besonderer Rückzugsmöglichkeit. Der im Jahr 2020 errichtete Wintergarten grenzt an das Wohnhaus und erweitert den Wohnbereich um einen hellen und geschützten Platz zum Entspannen. Große Glasschiebetüren schaffen eine schöne Verbindung nach draußen und eröffnen den Blick in den angrenzenden Garten. So lässt sich der Außenbereich bereits im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein angenehm nutzen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das umfangreich renovierte und wohnlich ausgebaute Nebengebäude. Auf zwei Ebenen stehen ein kleiner Küchenbereich, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ebenen sind über eine kleine Wendeltreppe miteinander verbunden. Dadurch entstehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbieten. Ein zusätzlicher Abstellraum im Innenhof bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach gedämmt und ausgebaut, gleichzeitig wurden Teile des Innenausbaus erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert; in diesem Zuge erfolgte ebenfalls die Erneuerung der entsprechenden Wasserleitungen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 2009. Der Stromkasten wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und wurde regelmäßig gewartet, unter anderem auch im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020. Sowohl das Haupthaus als auch das wohnlich ausgebaute Nebengebäude wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und weiterentwickelt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als ein individuelles Zuhause mit angenehmer Atmosphäre, modernen Ausstattungsmerkmalen und ungewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, gemütlicher Wohnatmosphäre und wertvollen zusätzlichen Flächen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns !

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung