Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Lage, großer Innenhof inklusive

. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn die Räume im Erdgeschoss des Hauses könnten z.B. auch idealerweise als Kindertagesstätte, als Praxis oder für Büroräume genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss wäre dann für den privaten Wohnbereich sehr gut geeignet. Das charmante Einfamilienhaus mit seinem historischen Flair und seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie rasch überzeugen. Das freistehende Ziegelhaus (voraussichtlich in den 1920er-Jahren erbaut) verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Durch den im Jahr 1956 erfolgten Umbau im vorderen Wohnhaus konnte man eine Grundrissverbesserung umsetzen. Im Jahr 2021 haben die Eigentümer die Immobilie modernisiert, da Sie diese als Produktionsstätte für die Herstellung von Kosmetikprodukten genutzt haben. Für die Rückumwandlung in ein reines Wohnhaus wäre nur noch eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Eigentümer teilten uns hierzu mit, dass Ihnen bereits entsprechende Genehmigungsentwürfe eines Kölner Architekturbüros vorliegen. Durch eine Rückumwandlung der vorher gewerblichen Räume in Wohnräume wären folgende Möglichkeiten denkbar: - 9 Schlafräume - 1 Wohnzimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - 2 Flure - 1 Abstellraum Hinzu kommen weitere Räume, die als Nutzräume zur Verfügung ständen: - 1 Kellerraum im vorderen Wohnhaus - 1 Arbeits-/Hobbyraum (ggfs. Au Pair-Raum) im Anbau - 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) im Anbau - 1 Bad mit Dusche und WC im Anbau - 1 Heizungskeller im Anbau Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es wurde von den Eigentümern vollständig geräumt. Nach erfolgter Umnutzung in Wohnraum ständen somit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 172,31 m² zur Verfügung. Aber beachten Sie bitte, dass diese Räume aktuell noch als Büro- und Arbeitsräume deklariert sind. Die Nutzflächen im Keller und im Anbau belaufen sich auf insgesamt 41,91 m². - 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau) - Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 und Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021 - Potentielle Wohnfläche im EG, OG und DG nach Genehmigung: ca. 172,31 m² - Nutzfläche im KG und im Anbau: ca. 41,91 m² - Räume im Erdgeschoss: - 1 Flur - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Büro, 1 Küche und 1 Bad - Räume im Obergeschoss: - 1 Flur - 2 Kinderzimmer - 1 Schlaf-/Wohnzimmer - 1 Spielzimmer - 1 Waschküche und - 1 Bad - Räume im Dachgeschoss: - 1 Flur - 1 Elternzimmer - 1 Kinderzimmer und - 1 Abstellraum - Räume Kellergeschoss: - 1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m² - Räume im Anbau: - 1 Heizungsraum mit separatem WC - 1 Arbeits-/Hobbyraum (Au Pair) und - 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) - Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor - Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich - Gartenschuppen und überdachte Freizeitterrasse - Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme Fazit: ==== Ein wahres Platzwunder mit großzügigen, hellen Räumen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privat oder beruflich. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen zusätzlichen Anbau, der interessante Optionen bietet und durch einen großen Innenhof, in dem Platz für mindestens 3 PKW-Stellplätze oder eine große Garage besteht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unser Exposé für dieses traumhafte Wohnangebot mit unbegrenzten Möglichkeiten an! .

Sonstiges
Aktuell beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf insgesamt ca. 202,08 m². Hinzu kommt noch der Teilkeller mit ca. 20 m². Erdgeschoss ========== - R-001 Schlafzimmer: ca. 12,53 m² - R-002 Büro/Kinderzimmer: ca. 13,89 m² - R-003 Flur: ca. 10,27 m² - R-004 Wohnzimmer: ca. 13,69 m² - R-005 Esszimmer: ca. 12,49 m² - R-006 Küche: ca. 8,21 m² - R-007 Badezimmer: ca. 4,24 m² EG gesamt: ca. 75,32 m² Obergeschoss =========== - R-010 Flur: ca. 1,96 m² - R-011 Kinderzimmer: ca. 12,72 m² - R-012 Kinderzimmer: ca. 14,20 m² - R-013 Schlafzimmer: ca. 21,24 m² - R-014 Spielzimmer: ca. 12,62 m² - R-015 Waschküche/Küche: ca. 5,89 m² - R-016 Badezimmer: ca. 6,45 m² OG gesamt: ca. 75,08 m² Dachgeschoss =========== - R-017 Elternzimmer: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²) - R-018 Flur: ca. 4,93 m² - R-019 Kinderzimmer/Büro: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²) DG gesamt: ca. 21,91 m² Kellergeschoss ============ Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß. Anbau im EG ========== - R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m - R-009 Arbeits-/Hobbyraum (Au-Pair): ca. 16,41 m² Anbau gesamt: ca. 21,91 m² Mögliche Wohnflächen ================= 75,32 m² / EG 75,08 m² / OG 21,91 m² / DG --------------- 172,31 m² ======== Nutzflächen ========= 20,00 m² / KG 21,91 m² / Anbau --------------- 41,91 m² ======== Jährliche Nebenkosten ================= - Grundsteuer B: 620,84 Euro - Abfallgebühren: 304,50 Euro - Niederschlagswasser: 119,20 Euro - Schmutzwasser: 93,84 Euro - Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro). Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.

Stichworte
Nutzfläche: 41,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021