Großzügig geschnittenes Komforthaus mit wohnl. Souterrain, 275 m² Wohn-/Nutzfläche, architektengeplant in Sindorf

Kurzbeschreibung

Dieses hochwertige Architektenhaus bietet mit einer Wohnfläche von 170 m², einem wohnlich ausgebauten Souterrain und einer zusätzliches Ausbaureserve (Dachstudio) reichlich Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Objekt

Dieses frei stehende und individuell geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2005 vereint modernes Ambiente, eine lichte, offene Raumgestaltung und ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² . Hier finden Sie reichlich Raum für die Wohnideen Ihre Familie und Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Erwähnenswert ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss (Studio) sowie die wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Souterrain. Diese Immobilie wird dem erhöhten Platzbedarf einer großen Familie gerecht wird und würde auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Ihr neues Domizil liegt in einer attraktiven Wohnlage in Kerpen Sindorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Im Erdgeschoss: Diese Wohnebene bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Eckgrundstück) sowie einen optisch getrennten Wohnbereich mit Kaminofen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Die Küche kann über Eck und mit eigenem Sitzplatz eingerichtet werden und hat einen angeschlossenen Abstellraum sowie eine Nebeneingangstür in Richtung der Garagenzufahrt. Eine architektonische Besonderheit ist das säulengestütze Vordach und die beiden Erkerzimmer, die z.B. als Esszimmer und Gästeraum dienen könnten. In der zentralen Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss und das Souterrain. Im Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Zwei der Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Bodeneinschubtreppe (Raumspartreppe oder Wendeltreppe möglich) erreichen Sie den zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden. Im Untergeschoss: Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige wohnlich ausgebaute, wohnungsähnliche Nutzfläche mit Büroraum (28 m² genehmigte Gewerbefläche) mit eigenem Zugang; zudem eine Teeküche, ein weiteres Duschbad und ein zusätzlicher Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftraum sowie der Technik-/Heizungsraum stehen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine moderne und energiesparende Gastherme (Verbauchskennwert 78,2 kWh (m²*a) beheizt. Zum Haus gehört noch eine Garage mit Zugang zum Garten. Die Terrasse am Haus in nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit genügend Raum zum Spielen für die Kinder. Das Eckgrundstück ist mit einer Außenmauer eingefriedet.

Sonstiges
Derr Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 568.000 € zzgl. 2,38 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Gebietsleiterin Tel. 0157/30849875 Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 30849875 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt, Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen