Großzügiges Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme und Ausbaupotenzial in Kerpen-Buir

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses charaktervolle Einfamilienhaus im Kerpener Ortsteil Buir. Die um 1900 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Fachwerkoptik und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 972 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste WC, den Wohn und Essbereich sowie die Küche. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m². Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 100 m² große Halle, die seit vielen Jahren vermietet ist und derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 100,00 € erzielt. Auch das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 470,00 €. Das Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden könnte. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstücks vom sogenannten "Buirer Sprung" durchquert wird. Gerne erläutern wir Ihnen die Hintergründe sowie die sich daraus ergebenden Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass beim zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen zu der Immobilie vorliegen. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen