Ausbaupotential || Ruhige Lage im Ortskern || 500 m² Südgarten

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Ein Grundstück mit Perspektive: Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Ausgangssituation. Neben der bestehenden Wohnimmobilie eröffnet vor allem das mögliche Neubaupotenzial spannende Perspektiven. Das derzeitige Wohnhaus verfügt über eine klassische, dem Baujahr entsprechende Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Bad. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Durchgangszimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ausstattung und Bausubstanz entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Das Bad wurde zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Kohleöfen. Wer den Charme eines Hauses dieser Generation schätzt, kann die vorhandene Immobilie grundsätzlich weiterentwickeln - aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der heutigen Anforderungen an Grundriss, Haustechnik und energetischen Standard bietet sich jedoch insbesondere eine weitere, attraktive Perspektive an: Neubau statt Kompromisse! Nach dem Vorbild vergleichbarer Gebäude in der näheren Nachbarschaft erscheint nach derzeitiger Einschätzung die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses mit einer Grundfläche von etwa 124 m² grundsätzlich vorstellbar. Anstelle der bestehenden, funktional und hinsichtlich der Wohnfläche eher begrenzten Immobilie könnte hier ein zeitgemäßes Zuhause entstehen. Großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisse und ein aktueller energetischer Standard würden dabei zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen. Gerade für Bauherren, die ihre Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen planen möchten, liegt hier der besondere Reiz: Das vorhandene Gebäude wird zur Ausgangsbasis für ein neues Wohnkonzept. Ob und in welchem Umfang die beschriebene Neubebauung tatsächlich realisierbar ist, ist im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Maßgeblich sind insbesondere die planungsrechtlichen Vorgaben und die Bebauung der näheren Umgebung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1