Reihenendhaus mit Keller, Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage von Kerpen

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Immobilie bietet ein familiengerechtes Raumangebot über mehrere Ebenen, einen großzügigen und eingewachsenen Garten, umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie insgesamt zwei Garagen. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eine funktionale Raumaufteilung. Während einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden, bietet die überwiegend ältere Innenausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gestalterisch neu auszurichten. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen insbesondere die vollständige Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2010 sowie der Einbau einer modernen Ölheizung im Jahr 2020. Die vorhandene Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die unmittelbar am Haus gelegene Garage und eine weitere Garage in einem separaten Garagenhof. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot erheblich. Die formelle bauordnungsrechtliche Nachgenehmigung dieser Ebene als Wohnfläche befindet sich derzeit im Verfahren. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in die geflieste Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus werden die Küche, das Gäste-WC und der großzügige Wohnbereich erschlossen. Die separate Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet. Die U-förmige Anordnung bietet zahlreiche Schränke, Schubladen und gut nutzbare Arbeitsflächen. An der wohnzimmerseitigen Wand verbindet eine praktische Durchreiche die beide Räume. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die rückwärtige Hausbreite und bietet ausreichend Platz für einen größeren Wohn- und Essbereich. Die offene Holztreppe ist in den Raum integriert und verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Ebenen und dem Keller. Eine breite Fensteranlage und die verglaste Terrassentür sorgen für einen unmittelbaren Bezug zum Garten und für eine gute natürliche Belichtung. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und ermöglicht auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Aufenthalt im Freien. Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster. Seine Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über drei separat nutzbare Zimmer. Die Räume eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bieten damit gute Voraussetzungen für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das größere Schlafzimmer wird durch eine breite Fensteranlage belichtet. Die beiden weiteren Zimmer sind kompakter geschnitten, jedoch ebenfalls gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Flur. Die offene Treppenkonstruktion aus dunklem Holz und die erhaltenen Holzinnentüren verleihen dieser Ebene einen charakteristischen Ausdruck. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. Es präsentiert sich mit einer hellen und zeitgemäßen Ausstattung und verfügt über: eine separate Eckdusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die helle Wandgestaltung, die bodengleiche Wirkung der Duschabtrennung und die warmen Holzoberflächen des Waschtischs schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und über die offene Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger, studioartig gestalteter Bereich, der sich über nahezu die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Die vorhandene Raumstruktur bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- und Gästebereich, Hobbyraum, Jugendzimmer oder großzügiges Studio. Seitliche Fenster, ein Dachflächenfenster und vorhandene Heizkörper ermöglichen eine natürliche Belichtung und Beheizung der Räume. Die sichtbaren Dachschrägen und die Holzverkleidung der Decken prägen den Charakter dieser Ebene. Insgesamt besteht auch hier Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, insbesondere bei den Wand- und Bodenoberflächen. Die formelle bauordnungsrechtliche Nachgenehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche befindet sich derzeit im Verfahren. Bis zum rechtskräftigen Abschluss dieses Verfahrens stehen die Anerkennung und die konkrete Anrechenbarkeit der betreffenden Flächen als Wohnfläche unter Vorbehalt. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Lager-, Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum sind die beiden größeren Kellerräume jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet, verfügen über Tageslichtfenster und können beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Des weiteren eignen sich die Flächen, auf Grund der Kelleraußentreppe, zur Lagerung von Gartengeräten oder saisonalen Gegenständen. Die im Jahr 2020 erneuerte Ölheizungsanlage befindet sich in einem separaten Heizungsraum unterhalb der Garage. Die Heizungsanlage stellt eine wesentliche technische Modernisierung des Gebäudes dar. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der zusätzliche Zugang zum Kellergeschoss über eine rückwärtige Außentreppe. Die Kelleraußentreppe und der seitliche Bereich zwischen Haus, Garage und Garten sind überwiegend überdacht. Dadurch können Keller und Garten erreicht werden, ohne das Gebäude über den Wohnbereich betreten zu müssen. Garten und Außenbereich Der rückwärtige Garten stellt einen der besonderen Vorzüge der Immobilie dar. Das großzügige Grundstück ist durch einen gewachsenen Bestand aus Bäumen, Hecken, Sträuchern und weiteren Pflanzen angenehm eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Rasenfläche schafft ausreichend Platz für Spielbereiche, Sitzgelegenheiten oder eine individuelle gärtnerische Neugestaltung. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Außenbereich einen naturnahen und über viele Jahre gewachsenen Charakter. Unmittelbar am Haus befindet sich eine großzügig überdachte Terrasse. Sie ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten. Der Garten bietet sowohl Familien als auch Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Garagen und Stellflächen Direkt an das Wohnhaus grenzt eine eigene Garage. Vor dem Gebäude und der Garage befindet sich eine großzügig befestigte Hoffläche, die weitere Abstell- und Rangiermöglichkeiten bietet. Zusätzlich gehört eine zweite Garage in einem separaten Garagenhof zum Objekt. Beide Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit stehen insgesamt zwei geschützte Fahrzeugstellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände zur Verfügung.

Provisionshinweis
2,74 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,74 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 123,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.47, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 4.42