Raum für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit 160 m², ausgebautem Keller & PV in Kerpen-Sindorf

Ein Zuhause für die ganze Familie. Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Spielstraße mit viel Platz, moderner Energietechnik und der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das 2005 in solider Massivbauweise errichtete Haus 5 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer - sowie 3 Bäder. Dazu kommt der beheizte, als eigenständige Einheit ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Fußbodenheizung, hochwertige Böden aus Laminat und Fliesen sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl vom ersten Tag an. Der Garten grenzt direkt an einen Spazierweg und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre - ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Highlights der Immobilie - Ca. 160 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller - großzügiges Raumangebot auf drei Etagen - 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder - ideal für Familien - Ausgebauter Keller mit separatem Eingang - perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier - Photovoltaikanlage + Solarthermie - nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung - Gas-Brennwertheizung + Fußbodenheizung - effiziente und komfortable Wärme - Regenwasserzisterne (7.000 l, 2025 erneuert) - senkt dauerhaft die Nebenkosten - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Garage + 3 Außenstellplätze - komfortables Parken für Familie und Gäste - Ruhige Spielstraße im Wendehammer - besonders familienfreundliche Lage - Garten mit direktem Zugang zum Spazierweg - Natur und Erholung vor der Haustür - Sofort einzugsbereit - gepflegte Immobilie ohne Renovierungsaufwand - Nachhaltigkeit und moderne Technik Das Haus verfügt über eine Energieausstattung, die Komfort mit langfristigen Kosteneinsparungen verbindet: Die effiziente Gas-Brennwertheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt. Zusätzlich wurde 2025 die Regenwasserzisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen samt neuem Hauswasserwerk (Gardena 6300 SilentComfort) erneuert. Das Regenwasser wird für die WC-Spülung genutzt und reduziert so dauerhaft Wasser- und Nebenkosten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight ist der beheizte, separat zugängliche Kellerbereich - hervorragend geeignet als: - Homeoffice - Praxis oder Atelier - Fläche für die selbstständige Tätigkeit - Hobby- oder Fitnessraum Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Arbeits- und Lebensmodelle.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 42.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 0.32