Doppelhaushälfte in Kerpen-Sindorf - ruhige Anliegerstraße, begehrte Lage, Energieklasse A??

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
50170 Kerpen - Sindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268GI3B9Q31L

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Objektbeschreibung

Manchmal passt alles auf Anhieb - das Gefühl, wenn man durch eine Haustür tritt und sofort weiß: Hier bin ich richtig. Dieses 2007 erbaute Doppelhaushälfte in Kerpen-Sindorf ist genau so ein Haus. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - durchdacht im Grundriss, warm in der Atmosphäre, sofort beziehbar. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang zur überdachten Terrasse. Ob Sommerabende im Garten oder Winterabende am Feuer - dieses Haus bietet Raum für beides. Die vollwertige Einbauküche macht den Alltag leicht, das Gäste-WC den Besuch willkommen. Im Obergeschoss warten Schlaf- und Kinderzimmer auf ihre Bewohner; das Tageslichtbad mit Wellnesswanne lädt nach einem langen Tag zum Loslassen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich ganz nach Bedarf nutzen - als Rückzugsort, Büro oder Spielzimmer für die Kleinen. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für behagliche Wärme, die Entkalkungsanlage und die Terrassenüberdachung zeugen von vorausschauender Planung. Keller, Garage und Außenstellplatz geben dem Alltag die nötige Ordnung. Energetisch zeitgemäß, technisch auf dem neusten Stand - hier wurde mit Bedacht gewohnt und investiert. Manche Häuser sind einfach fertig - fertig für das Leben, das Sie sich vorstellen.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
4.197,08 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
35.8
Gültig bis
2036-06-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

Kerpen-Sindorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Das großzügig angelegte Wohngebiet hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen für junge Familien entwickelt: gepflegte Nachbarschaft, ein hoher Grünanteil und ein durchdachtes Miteinander prägen das Bild dieses lebendigen Stadtteils.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße schafft genau das Umfeld, das Familien suchen: kein Durchgangsverkehr, sichere Wege für Kinder und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt. Die Infrastruktur, ist konsequent auf das Leben mit Kindern ausgerichtet. Besonders hervorzuheben: Die neue dritte Grundschule Sindorfs entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie. Der Spatenstich erfolgte im März 2026; geplant ist eine dreigruppige Ganztagsschule mit Sporthalle für rund 300 Schülerinnen und Schüler, die zum Schuljahr 2028/29 ihren Betrieb aufnehmen soll. Kinder werden künftig zur Schule laufen können - ein Standortvorteil, den kaum ein anderes Wohngebiet im Umkreis bieten kann. Bereits heute befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten sowie weitere Grundschulen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Das Kinder- und Jugendzentrum bietet auf rund 1.000 m² Raum für Freizeit, Sport und Bildung und ergänzt das soziale Angebot ideal.
Wer es ruhiger mag, findet in den Naturschutzgebieten Kerpener Parrig und Kerpener Bruch sowie entlang der Erftauen ein markiertes Wanderwegenetz - ideal für Ausflüge mit Kindern. Die Erftlagune als Ganzjahresbad mit Erlebnisbereich und Großwasserrutsche sorgt für Badespaß in jeder Jahreszeit. Ein vielseitiges Vereinsleben - von Schwimmen über Tennis bis Fußball beim VfL Sindorf - rundet das Freizeitangebot des Stadtteils ab.
Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A61 sind schnell erreichbar, Köln und Aachen sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Der ÖPNV ist mit mehreren Linien im direkten Umfeld gut vertreten, der S-Bahn-Haltepunkt Sindorf ergänzt die Anbindung für Pendler.

Sindorf ist kein gewöhnliches Wohngebiet - es ist eine bewusst gewachsene Gemeinschaft, in der Familien langfristig zu Hause sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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