Großzügiges 2.Fam.Haus mit geppfl.Garten - selbst wohnen, gemeinsam leben oder zusätzl. vermieten

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - mit insgesamt rund 207 m² Wohnfläche, neun Zimmern und zwei Wohnebenen eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten.

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seinen gepflegten Gesamtzustand und den schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Wohnen mit Großzügigkeit und Charakte

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und bietet ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl.

Besonderer Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Durch die um einige Stufen abgesenkte Gestaltung erhält der Wohnbereich einen individuellen und zugleich wohnlichen Charakter. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht diesen Raum gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick beziehungsweise der Zugang in den schönen Garten. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. Eine vorhandene Markise bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche.

Separate Wohnung im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 87 m² Wohnfläche. Eine kleine Loggia ergänzt diese Wohnung um einen privaten Außenbereich.

Damit eignet sich das Haus hervorragend für Käufer, die verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten und gleichzeitig Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen.

Ebenso interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die beispielsweise die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung vermieten möchten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können zur Finanzierung der Immobilie beitragen und machen dieses Konzept gerade für langfristig orientierte Käufer attraktiv.

Ein Haus - viele Möglichkeiten

Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven:

großzügiges Wohnen für eine Familie

Mehrgenerationenwohnen mit Eltern, Kindern oder Großeltern

gemeinschaftliches Wohnen mit jeweils eigenständigen Bereichen

Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

langfristige Kapitalanlage mit zwei nutzbaren Wohneinheiten

Gerade die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern, zwei Wohnebenen und einem eigenen Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative sowohl zum klassischen Einfamilienhaus als auch zum reinen Mehrfamilienhaus.

Viel zusätzliche Fläche im Kelle

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung die bereits die zweite Heizung im Haus ist. In Teilen des Hauses ist zusätzlich Fußbodenheizung vorhanden. Im Keller befindet sich eine Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.400 Litern. Hier würde sich auch in Zukunft einen Kombination aus unabhängiger Ölzentarlheizung in Kombination mit einer weiteren alternativen Heizungsart anbieten.

Der Garten - ein besonderes Plus

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten hinter dem Haus. Die Ausrichtung nach Süden bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden.

Das Grundstück bietet dabei eine angenehme Größe: ausreichend Raum zum Genießen und Gestalten, ohne dass die Gartenpflege zum Vollzeitprojekt wird.

Für wen ist dieses Haus besonders interessant?

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die mehr suchen als nur Wohnfläche.

Vielleicht möchten Sie Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern ein eigenständiges Zuhause in unmittelbarer Nähe ermöglichen. Vielleicht möchten Sie großzügig im Erdgeschoss wohnen und durch die Vermietung der oberen Wohnung einen Teil Ihrer monatlichen Finanzierungskosten auffangen. Oder Sie suchen langfristig nach einem Haus, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses:

Heute großzügig wohnen - morgen flexibel reagieren.

Mit zwei Wohnebenen, neun Zimmern, rund 207 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und einem schönen Südgarten bietet das Haus am Büllhorstweg eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nicht alltäglich ist.

Sonstiges
Unser Fazit

Ein sehr gepflegtes und außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus für Menschen, die vorausschauend kaufen möchten.

Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung, zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und schönem Südgrundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über das Mehrgenerationenmodell bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Ein Haus, das nicht nur für heute, sondern auch für zukünftige Lebenssituationen interessante Perspektiven bietet.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und sofort zu beziehen.
Auf Wunsch können Möbel mit übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.1
Verfügbar ab 2026-09-12T00:00:00Z