Ein Haus für die Familie - REH mit viel Platz im Garten

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 444 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 444 m²
24147 Kiel - Elmschenhagen-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ID8DMAB36

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Objektbeschreibung

In der beliebten Gartenstadt Elmschenhagen erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1939. Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand. Es stehen lediglich die klassischen Renovierungsarbeiten an. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie zwei funktionale Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Durchdachte Raumlösungen verleihen dem Haus eine offene und einladende Wirkung. Der rückwärtige Garten ist ein idealer Kindergarten und profitiert von einer idealen Sonnenausrichtung. Direkt am Wohnbereich schließt sich eine große Sonnenterrasse an - ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Tag beim Abendessen unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Durch den Grundriss bleibt das Haus flexibel in seiner Nutzung: Mit wenig Aufwand könnte es wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Sonstiges
Die tatsächlich verbrauchten Heizkosten im Zeitraum 01.05.2025 bis zum 30.04.2026 beliefen sich auf einen monatlichen Abschlag von Euro 270,00.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 444 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.336,73 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
275.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- konventionell errichtetes Reihenendhaus mit Rotklinkerfassade
- ursprünglich zwei Wohneinheiten; die beiden Einheiten sind zusammengelegt
zu einer Wohneinheit
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Gasbrennwertheizung (2021 erneuert)
- Kunststofffenster
- zwei Einbauküchen
- Vollbad im Keller
- Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster
- WC mit Fenster im Obergeschoss
- XL-Sonnenterrasse (teilweise überdacht) mit direktem Zugang zum Garten
- 444 m² sonnenverwöhnter Garten

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Elmschenhagen-Nord gehört zu den beliebten Wohnlagen im Kieler Südosten. Der
Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine
hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung
an die Innenstadt - ein Standort, der nicht nur für Familien attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen
zum familienfreundlichen Charakter der Umgebung bei.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B76 erreichen Sie sowohl die Kieler Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Kiel-
Elmschenhagen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Innenstadt, Plön und Lübeck - ideal
für Pendler. Zudem ist das Busnetz der KVG engmaschig ausgebaut, sodass sich sämtliche Stadtteile
bequem erreichen lassen.
Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt Elmschenhagen-Nord seinen ruhigen Charakter. Gepflegte
Gärten, Baumalleen und kleine Grünflächen prägen das Straßenbild. In der näheren Umgebung
laden die weitläufigen Grünflächen um den Tröndelsee und den Wellsee zu Spaziergängen, Radtouren
und Erholung im Freien ein.
Die Gartenstadt Elmschenhagen-Nord vereint somit die Vorteile eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels
mit einer städtisch geprägten Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität,
Erreichbarkeit und Naturverbundenheit zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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