Naturnahe Ortsrandlage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Willkommen zu einer Immobiliengelegenheit, die reich an Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Wohnfläche von etwa 105 m² und befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück. Die Lage in einer beliebten Wohngegend, kombiniert mit einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage am Feldrand, bietet einen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das massiv gebaute Haus mit rotem Verblendmauerwerk und überdachtem Eingangsbereich eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine solide Substanz legen und eigene Wohnideen realisieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit normaler Ausstattungsqualität, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet werden. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre Wünsche. Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem naturnahen Garten erschließen sich auf dieser Ebene weitere attraktive Bereiche: Ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche, das Potenzial für eine Küchenerweiterung bietet, ergänzt das Raumkonzept. Das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Wannenbad mit Bidet erleichtern den Alltag und stehen für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auch das Wohnen im Erdgeschoss ist dank eines vorhandenen Schlafzimmers ohne Weiteres möglich. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Überwiegend manuell bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 im Dachgeschoss steigern den energetischen Wert. Dachschrägenfenster (2002) im Dachgeschoss sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das Dachgeschoss selbst ist aktuell als Nutzfläche erschlossen und genehmigt und bereits zum Teil im Ausbau, wobei drei gut geschnittene Zimmer vorhanden sind (teilweise noch im Rohbau). Ein Duschbad ist im Rohbau vorbereitet, sodass mit handwerklichem Geschick weiterer Wohnraum entstehen kann. Im Kaufpreis sind Baumaterialien wie Fermacellplatten und Dämmstoffe bereits enthalten und erleichtern die Fertigstellung der begonnenen Ausbaumaßnahmen. Der Vollkeller mit mehreren, durch Fenster belichteten Räumen, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Das Angebot wird durch den Garten mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet und Preetzer Klosterforst, einer großen (teilweise überdachten) Terrassenfläche sowie einer Garage aus dem Jahr 1982 sinnvoll abgerundet. Praktischerweise liegt bereits ein Glasfaserkabel in der Straße und stellt die zeitgemäße Internetanbindung sicher. Dieses Haus bietet Eigentümern mit Gestaltungsanspruch und Weitblick die Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei von den bereits vorhandenen Aus- und Anbaumöglichkeiten sowie der gewachsenen Lage zu profitieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein