Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. und Garage in sonniger u. ruhiger Waldrandlage von Kipfenberg

Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Westbalkon, Garderobe, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra Souterrain/UG: Diele, Ess- Wohnzimmer mit Küchenbereich, Westterrasse, Schlafzimmer, Bad: Wanne, WC, Waschbecken Keller: Waschküche, Lagerkeller, Abstellraum, Heizraum, Dachgeschoß: Der Dachbereich ist über das Treppenhaus zu erreichen und hat viel Ausbaupotenzial. Große Garage Bj. 1978 mit 26,21 m²: Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Tageslicht, Tür in den Garten sowie Stromanschluss sind gegeben. Die Zufahrt zur Garage ist mit Betonsteinen gepflastert und einem Hoftor versehen. Fakten/Ausstattung: - Viessmann, VitoCell, Öl-Zentralheizung von 1995; - 4 x 1000 Liter Kunststoffbatterien von 1980; - Flachwandheizkörper von 1995; - Bad im EG von 1995; - Bodenbeläge: Parkett, PVC, Kork und Fliesen; - Zimmertüren: Originale Holztüren in Eiche furniert; - Haustüre Holz von 2006; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 1997, Fenstertür von 2011; - Rollläden vorhanden; - Deckenhöhen: EG ca. 2,46 m, Souterrain ca. 2,34 m; - Die Immobilie ist nicht vermietet; - Vodafon/Telekom DSL 175 Mbit/s aktuell möglich; uvm. Garten: Der Garten ist angelegt und mit Naturhecken eingefriedet. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal. Mehr unter www.kipfenberg.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen bzw. Exposé unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend