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Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse & viel Potenzial zur individuellen Gestaltung



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 93 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 93 m²
85414 Kirchdorf an der Amper - Kirchdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KTL2NEMQKI

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 93 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1993.79 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
324.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Ofenheizung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eines ganz persönlichen Zuhauseprojekts. Auf rund 93 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eröffnet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 134 Quadratmeter.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Bereits vorhanden ist eine Solarthermie-Anlage, die einen Beitrag zu einer modernen und energieunterstützenden Haustechnik leistet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenzial und dem Wunsch, ein Haus mit Charakter neu zu beleben. Die solide Grundstruktur und der klassische Baustil bieten hierfür eine ideale Grundlage.

Ein interessantes Angebot für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in der Gemeinde Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Gemeinde liegt im attraktiven Ampertal nordwestlich von Freising und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naturwegen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet oder in den benachbarten Orten. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Städte Freising, Moosburg und der Flughafen München sind mit dem Auto in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Über die umliegenden Staatsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München sowie zu den Autobahnen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirchdorf a.d. Amper, Rathaus (circa 160 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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