Wohn- und Geschäftshaus in Kirchhain

k.A.

Wohn- und Geschäftshaus
Das Objekt umfasst eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im gewerblichen Bereich befinden sich zwei Praxiseinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen sowie im Erdgeschoss ein Fitness- und Gesundheitsstudio mit langfristigem Mietvertrag. Die Wohnung sowie die einzelnen Gewerbeeinheiten sind grundbuchlich aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 100.000 Euro. Ein besonderes Plus bietet das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerfläche oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – als potenzielle Ausbaureserve. Darüber hinaus besteht im hinteren Bereich des Hauptgebäudes weiteres Entwicklungspotenzial. Auf der dortigen Dachfläche ist eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise für Wohnfläche, grundsätzlich denkbar. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m². Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine solide Ertragssituation, langfristige Mietverhältnisse und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen. Verfügbar ab Mai 2026. Für weitere Auskünfte zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Brock unter der Handy-Nummer: 01705428107.