KEINE KÄUFERPROVISION >8 % Rendite - Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück im schönen Kirchlengern

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Kirchlengern. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Wohneinheiten: Erdgeschoss vorne (ca. 43,81 m²): 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und geräumigem Wohn- und Schlafzimmer, hell gefliestem Bad und separater Küche. Highlight ist der gemütliche Sonnengarten mit Terrasse. Die Wohnung ist für 300 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig. Erdgeschoss hinten (ca. 50 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 310 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig. Obergeschoss (ca. 96 m² zzgl. Balkon): 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und drei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 490 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig. Dachgeschoss (ca. 76,24 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und zwei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung steht frei und kann mit neuem Boden für 8 € kalt pro m² vermietet werden. Die Miete ist stark ausbaufähig. Wirtschaftlichkeit: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.496 € und ist direkt auf 23.136 € steigerbar, was dann 8,3 % Rendite entspricht. Bei 8 € pro m² ergeben sich 27.340,80 €. Zustand & Technik: Gepflegte Grundsubstanz mit tollem Altbautreppenhaus. Elektrik: Erneuerte Hauptverteilung sowie erneuerte Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen. Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster von ca. 2000. Heizung: 4 Gasetagenheizungen von 1980, 1980, 1995 und 2013. Sanitär: Alle 4 Bäder sind hell gefliest und in solidem Zustand. Extras: Gepflegter Vollkeller sowie 5 Außenstellplätze für PKWs. Fazit: Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden am kommenden Wochenende statt.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung