MIETFLUSS - Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz in Kirkel-Altstadt!

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 89 m² Gewerbefläche. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und durch einen seitlichen Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich eine Gewerbeeinheit mit sechs eigenen Kundenstellplätzen - derzeit als Friseursalon vermietet. Die gepflegten Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich ebenfalls in festen Mietverhältnissen und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das großzügige Grundstück bietet neben dem ebenen, teilweise eingefriedeten Garten mit Terrasse ca. 718 m² zusätzliches Bauland - ideal für Kapitalanleger.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - überwiegend doppelverglaste Holzfenster, EG & OG 2005 - Errichtung Anbau mit allen Gewerken (Gewerbefläche) 2015 - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015 - teilweise Elektroinstallation 2015 - Neuverlegung Telefon- und Internetleitungen 2015 - doppelverglaste Holz Balkontür & -fenster OG 2015 - doppelverglaste Kunststofffenster & Eingangstür im Esszimmer EG 2015 - Umbau ehem. Wintergarten in Esszimmer EG 2015 - teilweise Bodenbeläge in EG & OG 2015 - Bäder & Sanitärleitungen in EG & OG 2015 - Innentüren EG & OG 2015 - Pflasterung der Außenanlage 2015 - Sanierung KG 2015 - teilweise Außenisolierung 2015 - Klimaanlage EG Anbau 2015 - IST-Mieteinnahmen der Bestandsimmobilie i.H.v. 23.160 € Netto-Kaltmiete - FI-Schutzschalter vorhanden - Stahlbeton-Treppenhaus - getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom - SAT-Anlage - wärmeführende Leitungen bereits isoliert weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 6.20