Komfortables Einfamilienhaus mit Terrasse, PV-Anlage, Carport - viel Raum für Wohnen, Arbeit & Hobby

Sie betreten ein Zuhause, in dem Wohnen, Arbeiten, Rückzug und praktische Alltagsbereiche bereits sinnvoll miteinander verbunden sind. Auf rund 136 m² Wohnfläche, ergänzt durch 107 m² Nutzfläche, bietet dieses Einfamilienhaus in ökologischer, nachhaltiger Bauart aus dem Jahr 2002 eine Aufteilung, die zu unterschiedlichen Lebenssituationen passt: zu Familien mit Kindern, zu Paaren mit Platzbedarf oder zu Menschen, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wintergarten als geschützter Bereich mit viel Platz. Anschließend öffnet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit vorhandener Einbauküche. Von dort gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Ein Büro im Erdgeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten im Alltag. Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort - Ergänzend stehen ein Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der angrenzende Hausanschlussraum ist von hier sowie vom Wintergarten aus begehbar. Perfekte Nebenflächen für Werkzeug, Sportausrüstung oder Kinderwagen ohne den Wohnbereich zu belasten. Über dem Hausanschlussraum befinden sich weitere Lagerflächen in Form eines Spitzbodens zur Lagerung von Gartenmöbeln und dergleichen. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer und zweites Büro eignen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet. Darüber hinaus bietet ein weiterer Spitzboden zusätzliche Abstellfläche. Die Ausstattung ist auf einen angenehmen Alltag ausgerichtet. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine natürliche Optik, die smartgesteuerten Raffstores aus 2023 erleichtern Beschattung und Privatsphäre. Im Erdgeschoss schaffen Lärche-Massivholzdielen eine warme Wohnatmosphäre und im Obergeschoss liegt Ahorn Echtholzlaminatboden. Auch energetisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Die Pellet-Zentralheizung unterstützt eine nachhaltigere Wärmeversorgung auf Basis nachwachsender Rohstoffe. Ergänzt wird sie durch eine Solarthermieanlage sowie eine PV-Anlage aus 2024 mit ca. 6 kWp, wodurch eigener Strom erzeugt und im Alltag besser genutzt werden kann. Zusätzlich Die im Energieausweis ausgewiesene Effizienzklasse C unterstreicht zusätzlich den energetischen Stand der Immobilie. Im Außenbereich gelangen Sie durch das angebaute Gerätehaus mit Pelletspeicher ebenfalls in den Garten und auf die Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Für Familien, Paare und Menschen mit Wunsch nach mehr Raum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug mit überschaubarem Renovierungsaufwand möglich ist.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024