Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen in Kitzingen, OT

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sonniger Siedlungslage in einem beliebten Kitzinger Ortsteil. Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von derzeit ca. 13.440,-- Euro. Durch die Vermietung der Erdgeschosswohnung könnten die jährlichen Einnahmen auf etwa 18.240,--?Euro steigen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit punktet mit einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum herrlich eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 45 m², ist auf 2 Zimmer aufgeteilt und bietet ein charmantes Wohnerlebnis unter dem Dach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen sonnigen Garten, der von allen Mietparteien geschätzt wird. 2 Einzelgaragen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert. Die durchgeführten Sanierungen im Überblick: •2000: Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster •2005: Komplette Sanierung der Wohnung im Obergeschoss •2015: Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung des Zählerschranks •2025: Installation eines neuen Warmwasserboilers (geplant) Das Haus wird durch Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich stehen in jeder Wohnung jeweils 1 Kachelofen zur Verfügung, die eine angenehme und energieeffiziente Wärme liefern. Ein Bezug der Immobilie ist ab Juli 2025 möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ortsbeschreibung
Repperndorf ist ein charmanter Ortsteil der Kreisstadt Kitzingen in Unterfranken. Die ruhige, sonnige Siedlungslage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Kitzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B8 sowie zur A3 ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung nach Würzburg und in die umliegenden Regionen. Repperndorf überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt) Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags: Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.) In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt. Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt. Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank! Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!