Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbe in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kitzingen bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde viele Jahre als Yogastudio genutzt, während die beiden darüberliegenden Wohnungen großzügige 3- bzw 4-Zimmer-Grundrisse bieten. Eine Wohneinheit sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021, eine neue Etagenheizung im Dachgeschoss, der Einbau einer neuen Zentralheizung im Jahr 2023, eine Kalkschutzanlage aus 2024, hochwertige Bäder, teilweise Spanndecken sowie eine Solaranlage. Die zentrale Innenstadtlage, die flexible Nutzungsmöglichkeit und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Für weitere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne direkt bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.95

Sonstiges: Etagenheizung