Wohnglück auf 225 m² - Familientraum mit Kamin & Sauna

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225,38 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, umfassende Kernsanierung im Jahr 2024. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin schafft hier eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse geht fließend in eine Loggia über und erweitert den Wohnraum ins Freie. In die Loggia integriert befindet sich zudem eine Sauna - ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Das ca. 165 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Zwei Carport-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Ausstattungsmerkmal suchen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 318,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,32 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024