Ehemalige Scheune mit Charme und Potenzial - Wohnen, Arbeiten, Investieren!

Kurzbeschreibung

Aktuell 2 vermietete Wohnungen (84,74 m²), Platz für 8 Stellplätze, Hybridheizung und Ausbaureserve bis ca. 280 m² Wohnfläche!

Objekt

Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Scheunengebäude mit enormem Potenzial für kreative Umbau- und Nutzungsideen. Ob Miet- und Eigentumswohnungen, Praxisräume oder Gewerbeeinheiten - diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Aktueller Stand Das Gebäude wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten für individuelle Anpassungen: Kellergeschoss: Zwei vermietete Wohnungen: - 1-Zimmer-Küche-Bad (ZKB) - 2-Zimmer-Küche-Bad (ZKB) - Zusätzlich: Lagerfläche/Garage, ebenfalls vermietet. Aktuell vermietbare Fläche: 84,74 m². Grundstück: Der hintere Teil des Grundstücks bietet Platz für acht Außenstellplätze oder Fertiggaragen. Eine Nachbargenehmigung liegt bereits vor. Zukünftige Planungen: - Außentreppe hinter dem Haus: Ein Angebot liegt vor (Überprüfung der Aktualität empfohlen). 1. und 2. Obergeschoss: - Zwei geplante Wohnungen mit je 140 m² Wohnfläche und Balkon - mit einem tollen Blick in die Ferne. Alternativ ist eine Maisonette-Wohnung über eine interne Treppe realisierbar. - Versorgungsanschlüsse bis ins 1. Obergeschoss vorhanden, Weiterführung ins 2. OG möglich. - Abflüsse in den Ecken der Hauptmauern integriert. Dachgeschoss: - Zugang über eine Öffnung (derzeit Metalleiter). Nutzbare Firsthöhe von über 2 Metern. Bereits durchgeführte Renovierungen Wohnungen im Kellergeschoss: - Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, moderner Bäder und kontrollierter Wohnraumlüftung. - Heizung: Hybridheizung (Wärmepumpe mit unterstützender Gasheizung, aktuell Flüssiggas; Erdgasanschluss an der Straße vorhanden). - Dach: Neue Eindeckung mit Trapezblech (ohne Dämmung). - Drainage: Hinten am Haus. Versorgungsleitungen: - Elektrik komplett neu, ausgelegt für 5 Wohneinheiten. - Wasserversorgungsnetz erneuert. - Brandschutz: Nachweis vorhanden. - Decke: Neue Holzträgerkonstruktion zwischen 1. und 2. Obergeschoss. - Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage - Baujahr: 2014 - Einnahmen: ca. 3.000 € netto/Jahr - Restlaufzeit: 12 Jahre - Einspeisung: 20.000 kW - Kaufpreis: 15.000 € Direkt verfügbar! Fazit Das Scheunengebäude überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und ein hohes Potenzial für die Erweiterung. Nach Fertigstellung eignet sich die Immobilie nicht nur als individuelles Projekt, sondern auch als solide Kapitalanlage. Durch die mögliche Unterstützung einer erfahrenen und renommierten Baufirma lassen sich Umbau- und Ausbaupläne zudem professionell und effizient umsetzen. Verwirklichen Sie Ihre Träume - hier ist Platz für Ihre Ideen!

Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 364,74 m², Nutzfläche: 50,73 m², Gesamtfläche: 415,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 4 Etagen
Verfügbar ab 2023-03-31T00:00:00.000Z