Ein Zuhause mit Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Auersmacher

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein zusätzliches Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Ein besonderes Merkmal sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit separatem Außenzugang. Diese eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ob eine Nutzung als Wohnfläche beziehungsweise zu Wohnzwecken baurechtlich zulässig ist, ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Das ca. 540 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zukünftigen Eigentümern verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt derzeit über keinen eigenen Stellplatz und befindet sich in einer Kurvenlage. Aufgrund der Grundstückssituation könnte gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, einen Teil des Gartens als Stellplatz herzurichten. Ob dies baurechtlich zulässig, genehmigungsfähig und tatsächlich umsetzbar ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1991 erneuert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und verfügen überwiegend über Isolierverglasung.

Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandene Heizungsanlage beziehungsweise Wärmeversorgung entspricht nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der Modernisierung erneuert werden. Darüber hinaus sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.

Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial der Immobilie: Zukünftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit viel Charme zu schaffen.

Die Immobilie wird unter Berücksichtigung des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis angeboten.

Sonstiges
Die Firma Wanderwitz Immobilien wurde exklusiv mit der Vermittlung und dem Verkauf der Immobilie beauftragt.
Wir bitten Sie daher, von einem direkten Kontakt mit dem Eigentümer abzusehen.
Besichtigungstermine sowie weiterführende Informationsgespräche sind ausschließlich über Wanderwitz Immobilien zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots – einschließlich aller enthaltenen Informationen und Unterlagen – an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Wanderwitz Immobilien gestattet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne geben wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, sich ein umfassendes Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Lernen Sie die Atmosphäre des Hauses und die Vielseitigkeit des Gartens in Ruhe kennen.

Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Besichtigungen sind nach Absprache an Wochentagen sowie samstags möglich.


Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Person und Ihres Vorhabens.
Selbstverständlich erhalten Sie dann weitere Informationen sowie die Möglichkeit zu einem persönlichen Besichtigungstermin.

Heizmethode:
Individuell