Zentral gelegenes Familienhaus mit Charme und Potenzial-Ihr neues Zuhause zum Leben, Wachsen und Gestalten in Kleve

Dieses im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial. Auf einem etwa 601 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss sowie einen teilunterkellerten Bereich. Bereits beim Betreten des Hauses durch die moderne Haustür empfängt Sie eine freundliche Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Hier entsteht sofort ein angenehmes Wohngefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, in der Sie sowohl entspannte Familienmomente als auch gesellige Abende mit Freunden genießen können. Die angrenzende Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet genügend Raum, um den Kochalltag angenehm und funktional zu gestalten. Direkt angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum der sich flexibel als Esszimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert und Sie gemeinsame Mahlzeiten auch im Freien genießen können. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch seine praktische Raumaufteilung auszeichnet. Diese Etage bietet Ihnen den großen Vorteil, dass alle Räume bis auf das Gästezimmer gerade Wände haben, so dass Sie in fast allen Zimmern bequem Ihre hohen Schränke aufstellen können. Vom hellen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume, die sich auf dieser Ebene befinden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, von denen drei ideal als Schlafzimmer für Eltern und Kinder genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannende Momente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC auf dem Flur, was insbesondere im Familienalltag für spürbare Entlastung sorgt. Der vierte Raum, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist, eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Gönnen Sie sich den Luxus und nutzen Sie diesen Raum als Ankleidezimmer, oder verlegen Sie Ihr Arbeitszimmer dorthin, so dass Sie in Ruhe arbeiten können. Auch ein Gästezimmer ist durch aus vorstellbar - dieser Bereich bietet Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten zugleich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche für "Dies&Das". Das Haus ist teilweise unterkellert und über die Diele erreichbar. Im Untergeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Wasch- und Abstellkeller nutzen lassen. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 befindet sich hier und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Terrasse und der Garten, die Sie vom Esszimmer oder durch das Gartentor erreichen können, bieten den idealen Ort für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen und er bietet genügend Platz für Trampolin & Co. Gartenliebhaber können hier wunderbar ihre Ideen und Projekte verwirklichen. Ob Spielgeräte, Pool oder liebevoll angelegte Beete - hier lassen sich individuelle Wohnträume im Freien verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug oder Ihre Fahrräder bequem und sicher untergebracht werden können.

Sonstiges
Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Bausubstanz und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Es bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dieses nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden und seinen Bewohnern über viele Jahre hinweg ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens zu sein. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen