Investition in Beton? Nein, Investition in Ihre Freiheit.

Ein Haus, das mit Ihren Träumen wächst Haben Sie sich jemals gefragt, wie sich wahre Geborgenheit in den eigenen vier Wänden anfühlt? In einer Zeit, in der Beständigkeit zum Luxusgut wird, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie in Kleve, die weit mehr ist als eine bloße Adresse. Dieses im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Haus auf einem 699 m² großen Eigentumsgrundstück ist ein Versprechen an Ihre Zukunft wertbeständig, solide und bereit für Ihre Visionen. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von 270 m² bietet dieses Einfamilienhaus eine Flexibilität, die heute Seltenheitswert hat. Das Gebäude besticht durch seine intelligente Aufteilung: Die derzeitige Trennung in zwei Wohneinheiten auf ca. 163 m² Wohnfläche erlaubt es Ihnen, flexibel zu planen. Ob Sie das Objekt als strategische Anlage nutzen oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie hier finden Ihre Pläne den nötigen Raum. Stellen Sie sich vor, Ihr Zuhause passt sich fließend Ihren Lebensphasen an. Die stabilen Mieteinnahmen können heute zur Finanzierung beitragen, während das Haus morgen zum Zentrum für mehrere Generationen unter einem Dach wird. Es ist an der Zeit, dass eine Immobilie nicht nur Platz bietet, sondern aktiv zu Ihrer Lebensqualität beiträgt. Während viele Häuser beim Keller enden, fängt diese Liegenschaft dort erst richtig an. Der Vollkeller ist weit mehr als eine Nutzfläche; er ist eine hochwertige Erweiterung Ihres Lebensraums. Mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem dritten Badezimmer und bereits installierten Küchenanschlüssen eröffnen sich hier vielfältige Optionen: Ein ruhiges Home-Office für fokussiertes Arbeiten. Ein privates Reich für heranwachsende Kinder. Ein Platz für Gäste, für Freunde und Verwandte. Transparenz durch moderne Visualisierung Um Ihnen einen unverfälschten Blick auf die Architektur und das Potenzial der Räume zu ermöglichen, haben wir für dieses Exposé die KI genutzt. Da das Haus derzeit zuverlässig vermietet ist, wurden die Möbel der Mieter digital entfernt. So sehen Sie die pure Ästhetik der Grundrisse bereit, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Zahlen und Fakten im Überblick Ein Immobilienkauf ist eine Entscheidung für Jahrzehnte. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch Emotionen, sondern auch durch Fakten: Nettokaltmiete aktuell: 2.000 € pro Monat (24.000 € p.a.) Damit bietet die Immobilie bereits heute eine verlässliche Einnahmequelle. Gleichzeitig ist die bestehende Mietstruktur nicht vollständig ausgereizt sowohl durch Anpassungen im Bestand als auch durch alternative Nutzungskonzepte besteht mittelfristig weiteres Ertragspotenzial. Kaufpreis: 539.000 € Faktor: ca. 22,5 Besonderheit: Die Mieter sind über zukünftige Eigennutzungspläne informiert, sodass einer mittelfristigen Verwirklichung Ihres Wohntraums nach Absprache nichts im Wege steht. Fazit: Die Doppelgarage wartet auf Ihre Fahrzeuge, der Garten auf das Lachen Ihrer Familie und das Objekt auf einen neuen Eigentümer, der das Besondere zu schätzen weiß. Die Entscheidung liegt bei Ihnen: Warten Sie auf die perfekte Gelegenheit oder ergreifen Sie sie jetzt?

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen