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Familientraum in Kleve - Kellen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
47533 Kleve - Kellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KQN7MT2AUB

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Objektbeschreibung

Ein Ort zum Aufwachsen und Glücklichsein - Ihr neues Familiendomizil mit traumhaftem Garten in Kellen Herzlich willkommen auf der Drosselstraße im familienfreundlichen Kellen. Kellen vereint auf einzigartige Weise herzlichen, dörflichen Zusammenhalt mit der Infrastruktur einer eigenständigen kleinen Stadt. Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 strahlt vom ersten Moment an pure Geborgenheit aus. Es ist ein Haus mit Seele, das 1981 liebevoll modernisiert wurde und nun darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 145m² Wohnfläche entfalten sich vielseitige Potenziale. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie flexiblen Raum für bunte Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder ein ungestörtes Home-Office. Zwei Badezimmer - darunter das bereits stilvoll modernisierte Bad im Erdgeschoss - garantieren einen entspannten Start in den Tag. Für die Dinge des Alltags bietet die Teilunterkellerung wertvollen Stauraum. Aktuell geschickt als Zweifamilienhaus aufgeteilt, lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Refugium für Ihre Familie oder ein harmonisches Mehrgenerationenhaus zurückbauen. Das wahre Herzstück ist jedoch das ca. 770m² große Grundstück. Während Ihre Kinder unbeschwert auf dem Rasen toben, entspannen Sie auf der Terrasse, genießen den Blick ins Grüne oder feiern Grillfeste mit netten Nachbarn. Zwei Außenstellplätze und zwei eigene Garagen machen das Heimkommen perfekt komfortabel. Dieses Haus ist das ideale Fundament für Ihre Zukunft - ein Ort voller Wärme, an dem Ihre Familie gemeinsam wachsen und rundum glücklich sein kann.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurder Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft ge- den. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigtretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. keit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbe- Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentü- halten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt mer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufprei- Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An- die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtspassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und beziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 770 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
2501 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
275.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Neben dem Haus selbst wird Sie und Ihre Familie die Lage auf der Drosselstraße in Kleve begeistern. Sie wohnen hier in einer der beliebtesten Lagen der Stadt, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Ihre Kinder haben es nicht weit: Ein Kindergarten ist nur 1,4 Kilometer entfernt und die Schule erreichen die Kleinen nach gerade einmal 600 Meter - ein sicherer und kurzer Schulweg, der Eltern ein gutes Gefühl gibt. Auch die tägliche Logistik gelingt mühelos. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt mit nur 139 Metern Entfernung fast direkt vor Ihrer Haustür. Das Besondere an dieser Lage ist jedoch, dass Kellen als lebendiges und autarkes Zentrum komplett für sich alleine steht: Ob vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut sortierte Supermärkte oder familienfreundliche Restaurants - alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen, finden Sie direkt hier im Ort, sodass ein Besuch in Kleve im Grunde gar nicht notwendig ist. Sie genießen hier ein echtes "Stadt-in-der-Stadt"- Gefühl, bei dem alle Wege kurz bleiben. Sollte darüber hinaus einmal ein größerer Arztbesuch oder ein medizinischer Termin anstehen, ist auch das Krankenhaus in schnellen 6 Kilometern unkompliziert erreichbar. Für Wochenendausflüge ins Umland profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der Bahnhof liegt in 2 Kilometer Nähe, die Autobahn ist nach 7,8 Kilometer erreicht und selbst der Flughafen Weeze ist für den nächsten Familienurlaub nur 30 Kilometer entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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