Haus mit großem Garten · modernisiert · nahe Niederlande · Kleve-Kellen

– Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial

47533 Kleve-Kellen

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Kaufpreis: 309.000 €

3,57 % Provision für den Käufe

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ÜBER DIE IMMOBILIE

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kleve-Kellen

– nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.

Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, 1970 saniert und ab 2020 umfassend modernisiert.

Mit ca. 119,3 m² Wohnfläche auf einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand.

TECHNISCHE DATEN

• Wohnfläche: ca. 119,3 m²

• Grundstück: ca. 430 m²

• Baujahr: 1910

• Saniert: 1970

• Modernisiert ab 2020

• neue Viessmann Gasheizung (2020)

• Elektrik modernisiert (2020)

• modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• separates Gäste-WC

• hochwertige Einbauküche inklusive

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Fliesen und Laminat

• Keller vorhanden

WARUM DIESE IMMOBILIE ÜBERZEUGT

• modernisierter und sofort bezugsfertiger Zustand

• großzügiger Garten mit Terrasse

• hochwertige Ausstattung

• familienfreundliche Wohnlage

• hervorragende Anbindung an die Niederlande

• attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

• keine sofortigen Modernisierungsmaßnahmen notwendig

HINWEIS

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.

Karolina Zając Immobilienmaklerin (IHK) · Internationale Immobilien

+49 176 2939 1293

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