Zwei Wohnhäuser in Zeltigen an der Mosel (hochwasserfrei) mit 233 qm Wohnfläche

Zwei Häuser zu einem Preis Das eigentliche Winzerhaus mit Keller und Weinprobierstube seinen großen Zimmern, die bisher als Ferienzimmer vermietet wurden, wird zusammen mit einem zweiten Wohnhaus hier in Zeltingen an der Mosel (Zeltingen-Rachtig) verkauft. Beide Häuser sind miteinander verbunden und können auch zusammen als ein Objekt genutzt werden. Für die Verkäufer sind die Häuser zu groß geworden und somit sind nun Sie an der Reihe hier einen Lebensmittelpunkt zu finden. Sie haben mit diesem Objekt mehrere Möglichkeiten zur Nutzung: -Mehrfamilienwohnhaus -Mehrgenerationenwohnhaus -Ferienwohnhaus -Wohnhaus mit Ferienvermietungen -Wohnhaus für eine große Familie -Wohnhaus mit Gewerbe (Mischgebiet), Es handelt sich hier um zwei konventionell erbaute Häuser, die aus den Jahren 1900 und 1970 stammen. Die mehreren über die Jahre mit Handwerkerhand durchgeführten Erweiterungen und Renovierungen hielten das Anwesen in einem guten Zustand. Sicherlich könnten zum heutigen Lebensstil noch einige Verbesserungen durchgeführt werden, aber auch ein sofortiger Einzug ist möglich. Alle technischen Geräte sind funktionsfähig und die Heizung (GAS-Zentralheizung) ist aus dem Jahr 2016. Die Energiepass-Werte: -altes Winzerhaus (1900) Energiebedarfsklasse H (Energieausweis liegt vor) -neues Wohnhaus (1970) Energiebedarfsklasse F (Energieausweis liegt vor) Beide Häuser zusammen können mit rd. 233 qm Wohnfläche dienen und sind natürlich getrennt bewohnbar. Winzerhaus (1900): Es verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche mit 8 Zimmer und bietet hierzu 4 Bäder und ein Balkon. Erdgeschoss: 62,65 qm 6,70 qm Flur 15,15 qm Esszimmer/Küche 18,00 qm Zimmer 9,80 qm Zimmer 13,00 qm Zimmer Obergeschoss: 70,60 qm 3,30 qm Flur 4,50 qm Balkon/Terrasse 2,00 qm Flur 16,40 qm Zimmer 4,00 qm Bad 12,80 qm Zimmer 1,50 qm Bad 11,00 qm Zimmer 2,80 qm Bad 10,30 qm Zimmer 2,00 qm Bad "neues" Wohnhaus (1970): Es bietet ihnen rd. 100 qm Wohnfläche mit 4 Zimmer. Erdgeschoss: Keine Wohnfläche Hier finden Sie Garage, Scheune, Kelterhaus und weitere Nutzräume. Obergeschoss: 54,80 qm Wohnfläche 7,80 qm Flur 22,90 qm Wohnzimmer 7,80 qm Bad 15,30 qm Küche/Essen 1,00 qm Abstellraum Dachgeschoss: 45,10 qm Wohnfläche 6,30 qm Flur 9,00 qm Büro/Zimmer 14,30 qm Zimmer 11,50 qm Zimmer 1,00 qm Abstellraum 3,00 qm Bad Die Dächer der Häuser sind mit Schiefer gedeckt und dicht. Es wurde im Jahr 2016 eine GAS-Zentralheizung (Brennwerttechnik) verbaut und die Fenster sind aus ISO-Doppelglas, die wiederrum mit PVC-Rollläden versehen sind. Die Gasversorgung ist zentral geregelt (kein Tank) und wird mittels GAS-Zähleruhr abgerechnet. Ein Holzkaminofen kann aufgestellt werden. Sie erhalten hier zwei Wohnhäuser mit viel Platz für Hobby und Abstellflächen. Sollte Sie eine Besichtigung dieses Objektes in Betracht ziehen, dann rufen Sie uns unter 06541-1693 (Moselbüro) an oder schreiben uns eine E-Mail über [email protected] Sie erhalten dann auch weitere Informationen. Vielen Dank

Sonstiges
Einige Zimmer-Bilder wurden von uns mittels KI-Staging eingerichtet. Für die Größenangaben (z.B. Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016