Nordsee genießen - Doppelhaushälfte mit Garten in Harlesiel! Eigennutzung oder Ferienvermietung!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 566 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Ein im Jahr 2006 errichteter Anbau erweitert den Wohnraum und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung, während Außenrollläden an der Westseite sowie im Schlafzimmer zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz gewährleisten. In der Küche sind die Rollläden sogar elektrisch bedienbar. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 4 kWp sowie einem 5-kWh-Stromspeicher. Sie ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2018 schafft einen geschützten Platz im Freien, sodass sich die Terrasse bei nahezu jedem Wetter genießen lässt. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kamin oder Ofen zu installieren um eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und vereint solides Wohnen mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Ausstattungsdetails - ideal zum selbst bewohnen oder auch als Ferienimmobilie nutzbar.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006