Ein besonderes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial, in der Nähe von Carolinensiel zu verkaufen !

Ein besonderes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial, in der Nähe von Carolinensiel zu verkaufen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nähe zur Küste bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.469 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten (Reihenhaus). Zusätzlich bietet Ihnen das Nebengebäude weitere Nutzflächen von ca. 80 m². Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich und eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und wirkt dadurch hell, modern und einladend. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer bzw. Büro, eine kleine Ankleide, ein Abstellraum, Diele/Flur sowie ein neuwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie den Zugang zum Heizungsraum und Dachboden. Die zweite Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und erzielt damit attraktive Mieteinnahmen. Diese Einheit wurde 2010 vollständig kernsaniert und modernisiert. Sie ist ebenerdig, verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küche, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie über zwei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Die dritte Wohneinheit ist fest vermietet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dies durch den Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung. Die zugehörige Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Im liebevoll angelegten Garten der Betreiberwohnung erwarten Sie eine großzügige Terrasse, ein Gewächshaus, ein Hochbeet, ein separater Abstellraum sowie eine hochwertige Umzäunung in Steinoptik. Das Grundstück ist in verschiedene Parzellen aufgeteilt und bietet einen herrlichen Blick in die ostfriesische Landschaft. Für zusätzliche Nutzflächen sorgen das Nebengebäude mit Lager-, Werkstatt- und Hauswirtschaftsbereichen sowie zwei Garagen, drei Abstellschuppen und ausreichend Stellplätze für PKW. Auch in energetischer Hinsicht wurde bei dieser Immobilie vorausschauend investiert: Das Gebäude ist bis in die Dachspitze isoliert, das Mauerwerk wurde zusätzlich mit einer Hohlraumisolierung (Rookwool) versehen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine Hauswasserversorgung mit Regenwasser. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden, gehört jedoch nicht zum Kaufumfang und kann optional zusätzlich erworben werden. Diese besondere Immobilie bietet hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt mit zusätzlichem Mieteinkommen. Ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das auf neue Eigentümer wartet, die es mit Leben füllen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Dreifamilienhaus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-a

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: F Energiebedarf: 184,00 kWh (m²a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung