Provisionsfrei !! Ein Ort mit Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Zukunft vereinen

In einer der gefragtesten Lagen von Koblenz, auf der beliebten Karthause, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus:

Sie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und ein Zuhause mit Charakter.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 vereint eine großzügige Wohneinheit mit einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 86,05 m²) wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie eine gute Sichtbarkeit. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro über Praxis bis hin zu kreativen Konzepten.

Die darüberliegende Wohneinheit (ca. 90,53 m²) präsentiert sich hell und gut geschnitten und bietet mit zwei Balkonen eine angenehme Wohnqualität.

Ein zusätzlicher Vorteil:

Für das Objekt wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, mit dem Ziel, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dies bietet eine interessante Perspektive für zukünftige Entwicklungen. (Eine Genehmigung ist abhängig von der behördlichen Prüfung.)

Durch die Nähe zur Hochschule Koblenz (Campus Karthause) besteht zudem eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im studentischen Bereich.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 90,53 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei Schlafzimme

Zwei Balkone:

Balkon am Wohnzimme

Überdachter Balkon an Küche und Kinderzimmer in wintergartenähnlicher Ausführung (komplett schließbar)

Küche 2025 neu gefliest

Gäste-WC 2025 vollständig erneuert

Badezimmer (2019) mit Dusche und Badewanne

(innenliegend, ohne Fenster, mit Belüftung)

Bodenflächen:

Im Wohnzimmer sowie in einem Schlafzimmer wurde der vorhandene Estrich geschliffen und aufgearbeitet

In einem weiteren Raum wurde neuer Estrich verlegt

Die finalen Bodenbeläge können individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Gewerbefläche / Nutzungspotenzial

Ehemaliger Friseursalon mit ca. 86,05 m²

Flexible Nutzung möglich: Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:

Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (z. B. Studentenzimmer oder Mikroapartments)

Umnutzung in eine weitere Wohneinheit denkba

Bauvoranfrage bereits gestellt

Keller & Außenbereich

Voll unterkellert mit ca. 81,36 m² Nutzfläche

Vielseitig nutzbar (Lager, Hobby, Arbeitsbereich)

Zusätzliche Toilette im Keller vorhanden

Stellplätze

4 Außenstellplätze direkt am Objekt

Einzelwert ca. 16.000 € pro Stellplatz

→ Gesamtwert ca. 64.000 €

Ein wertvoller Vorteil für Komfort, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z