Historisches Investment mit nachhaltigem Cashflow - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

In einer der beliebtesten Lagen des rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer nachhaltigen Investmentperspektive und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine stabile Vermietung sowie eine hervorragende Mikrolage nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Historische Architektur, eine lebendige Nachbarschaft und die Nähe zur Koblenzer Altstadt machen diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf vermietete Einheiten und bietet Investoren eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, während sich in den Obergeschossen vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen befinden. Die klare Gebäudestruktur sorgt für eine einfache Verwaltung und nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die Balkone aller Wohnungen, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Mietern einen geschützten Außenbereich bieten - ein Ausstattungsmerkmal, das in historischen Innenstadtlagen nur selten anzutreffen ist. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig blieb der unverwechselbare Charakter der historischen Bausubstanz erhalten und macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Sachwert mit hoher Wertbeständigkeit. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine vollständige Vermietung sowie stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund € 45.262 und bietet Investoren eine attraktive Bruttoanfangsrendite von knapp 7 % auf den angebotenen Kaufpreis. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Denkmalstatus der Immobilie. Neben der langfristigen Wertstabilität können - abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers - steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter, die eine langfristig stabile Investition mit attraktiver Rendite in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz suchen.

Sonstiges
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