Zwei Mehrfamilienhäuser mit erstklassigen Entwicklungsmöglichkeiten in guter Ehrenfelder Lage

In sehr guter Ehrenfelder Lage können Sie zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Zwischengebäude erwerben. Das Gebäudeensemble teilt sich wie folgt auf: 1.) Wohn- und Geschäftshaus an der Venloer Straße mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (zusammen ca. 151m²) sowie acht Wohnungen in den darüber liegenden Etagen 2-5 (zusammen ca. 332m²). Diese Einheiten haben sehr attraktive Wohnungsgrößen (ca. 33 - 46m²). 2.) Verbindungsgebäude mit drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 260m²) 3.) Wohn- und Geschäftshaus in der Marienstraße (Parallelstraße zur Venloer Straße). Im EG befindet sich eine derzeit nicht genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², darunter ein schöner Gewölbekeller mit ca. 90m². Die Wohnung im 1. OG (ca. 128m²) steht leer und ist sanierungsbedürftig. Der darüber liegenden Dachboden (Grundfläche ohne Schrägenabzug ca. 145m²) kann ausgebaut werden. Die Immobilie verfügt über drei Außenstellplätze im Hofbereich. Last not least gibt es dort auch eine sehr gemütliche und überdachte Terrasse. Aus technischen Gründen können die Flächen in diesem Exposé nicht differenziert ausgewiesen werden, daher erfolgt hier eine Klarstellung: - Wohnflächen: Venloer: ca. 332,50m² + Marien: ca. 388,14m² - Summe: ca. 720,64m² - Gewerbeflächen: Venloer: ca. 151,22m² + Marien: ca. 47,66m² - Summe: ca. 198,88m² - Nutzflächen: Keller Venloer Straße / Spitzboden Venloer Straße / Gewölbekeller Marienstraße / Dachboden Marienstraße --> siehe detaillierte Aufstellung in der Wohn- Gewerbe- und Nutzflächenaufstellung, die wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zusenden. Die Immobilien werden nur im Paket verkauft, können also nicht einzeln erworben werden.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Marienstraße 37a: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 22.10.2034 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 112,2 kWh Energieeffizienzklasse: D Venloer Straße 456: Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 05.05.2036 Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr der Heizung: 2013 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 155 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen